昆明最后的价值洼地：呈贡新城核心区现房公寓
在昆明城市"南延"战略下，呈贡吴家营片区作为市级行政中心所在地，正以肉眼可见的速度兑现发展红利。七彩云南第壹城雄踞彩云南路与锦绣大街交汇处，距离地铁1号线春融街站仅800米，周边环绕市政府、大学城、市级医院等优质资源。
【抄底黄金时机】
项目当前在售LOMO公寓产品，建面50-71㎡灵动空间，总价45万起即可入手，较同区域在售楼盘均价低15%。特别值得注意的是G4户型（50㎡）首付门槛仅18万元，月供压力小于同等面积租房支出。
【四大核心价值】
- 立体交通网：3条地铁线+4条城市主干道，20分钟直达主城区
- 商业航母配套：自建15万方购物中心，毗邻南亚风情园（附图）
- 生态住区：40%绿化率打造花园社区（实景附图）
- 稳定收益预期：周边高校师生、政务人群构成稳定租赁需求
【产品力解析】
LOMO公寓采用4.2米层高设计，主力户型均配备明厨明卫。G3户型（71㎡）通过创新空间布局实现「一房变两房」的功能拓展，附样板间实景：
据最新销售数据显示，当前可售房源仅剩最后87套，G4户型仅余12套。项目持有云南春城财富置业有限公司开发背书，已取得预许 呈房字2018008号预售许可，2020年底将如期交付。
投资提醒：当前昆明公寓市场平均租金回报率约4.8%，本项目周边同品质公寓月租金可达2200-3500元，按总价45万计算，年化回报率有望突破5.5%。
