主城绝版低密住区 央企匠造现房呈现
在昆明主城容积率普遍突破3.0的市场环境下，中建龙熙壹号以1.86超低容积率刷新区域标准。项目总占地204亩却仅规划60栋建筑，建筑密度控制在28%以下，形成主城罕见的楼间距超40米的通透住区。据克而瑞数据显示，2023年昆明主城在售项目中容积率低于2.0的不足5个，真正实现现房交付的仅龙熙壹号等3个项目。
双轨交汇的行政核心区
项目雄踞盘龙区行政中心核芯，距离北京路延长线仅800米。根据昆明轨道交通规划，片区未来将实现地铁2号线与8号线双轨交汇。值得关注的是，北部山水新城作为昆明重点发展区域，已吸引云南师范大学附属小学等12所优质教育资源入驻，区域价值持续攀升。同策咨询监测显示，2023年该板块房价同比上涨8.3%，涨幅领跑昆明各新兴板块。
全系改善户型 即买即住的现房优势
B户型 137.8㎡四房
四开间朝南+双卫设计，独立家政间
A户型 175.3㎡楼王
双厨配置+套房主卧，奢阔家庭厅
项目打造的84-175㎡全系改善户型，其中137㎡四房户型采用罕见的3.15米层高设计。据昆明房协统计，同面积段产品中配备双卫的不足30%，而龙熙壹号主力三房以上户型均配置双卫。现房实景呈现让购房者可直接体验2.16元/㎡·月的央企物业服务品质，对比周边期房项目具有明显优势。
山水新城规划 稀缺生态资源
作为昆明市政府重点打造的生态环境建设示范区，北部山水新城规划有约2000亩盘龙江滨水公园。中建龙熙壹号自身实现40%绿化率，小区内种植有云南樱花等本土树种。值得关注的是，项目周边3公里范围内无工业用地规划，空气质量常年保持优良。昆明市环境监测站数据显示，该区域2023年PM2.5年均值仅22μg/m³，低于主城区平均值31%。
反向思考：为什么现在必须关注？
1. 现房库存告急：昆明住建局数据显示，截至2023年底主城区现房库存去化周期仅5.2个月 2. 政策窗口期：昆明首套房利率已降至3.8%，为近十年最低水平 3. 土地稀缺：北部山水新城2023年仅出让2宗住宅用地，楼面价同比上涨17%
央企中建地产打造的龙熙壹号，凭借1.86超低容积率与现房实景优势，正在改写昆明改善住宅的市场格局。对于追求品质生活的购房者而言，这是主城稀缺的低密生活样本，更是资产保值的安全选择。
