融创马金铺：昆明呈贡南最后一块价值洼地正在消失！
■ 13栋高层住宅紧急放量 昆明刚改客群最后上车机会
融创马金铺项目规划建设13栋高层住宅，容积率仅2.9，绿地率高达40.01%，是昆明主城周边罕见的低密高绿化社区。项目净用地面积达36799㎡，地上建筑面积106717㎡，地下建筑面积33343㎡，打造包含住宅、底层沿街商业、公共配套服务设施用房的复合型品质住区。
■ 五大稀缺户型全解析 精装三房首付门槛曝光
项目主力户型为建面约97-126㎡的三至四房：
- 97㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，约6.8米景观阳台，主卧套房设计
- 104㎡三房两厅两卫：南北通透，双明卫设计，U型厨房利用率达90%
- 119㎡三房两厅两卫：约7.2米宽景阳台，独立玄关+双套房设计
- 122㎡三房两厅两卫：双主卧朝南，动静分区明确，得房率超80%
- 126㎡四房两厅两卫：稀缺横厅设计，约8.1米景观面宽，三代同堂首选
专家点评：融创马金铺户型设计具有明显差异化优势，97㎡做到双卫设计在昆明市场极为罕见，126㎡四房产品更是区域稀缺品，精装交付标准预计将大幅提升居住品质。
■ 黄金三角区位价值爆发 古滇文旅圈第一居所
项目位于呈贡南门户位置，形成"北接呈贡新城-南临古滇文旅区-东靠大渔片区"的黄金三角：
- 15分钟直达呈贡核心区（实际距离约8公里）
- 8公里直达滇池国际会展中心
- 12公里直达古滇名城文化旅游区
- 3公里范围内覆盖4所优质学校
随着昆明"南延"战略推进，项目所在区域将成为承接主城外溢需求的首选之地，区域价值正处于爆发前夜。
■ 融创品质+精装交付 自住投资两相宜
作为融创在昆明的又一力作，项目延续品牌精工品质：
- 精装修交付，省去装修烦恼
- 融创物业提供星级服务
- 40.01%绿地率打造公园社区
- 2.9低容积率保证居住舒适度
购房建议：该项目适合三类人群：1）在呈贡工作的年轻家庭；2）追求品质改善的二次置业者；3）看好昆明文旅发展的长线投资者。97㎡三房总价可控，适合首置；126㎡四房功能完善，具备较强抗跌性。
