谁在抢阳光俊园的小户型？
最近昆明朋友圈都在传一个消息：二环内出现了一批总价不到50万的精装小户型！实地探访后发现，阳光俊园这个项目确实有点东西。
这三类人最适合买：
- 刚毕业的年轻人：首付十几万就能在二环内安家
- 单身白领：通勤方便，楼下就是商圈
- 长线投资者：租金回报率可观
项目实打实的优势
地段没得挑：白龙路与新迎路交叉口，去哪都方便。实测到同德广场车程8分钟，到火车站15分钟。
配套很能打：项目自带会所、健身房，周边3公里内：
- 4所重点中小学
- 3家三甲医院
- 5个大型商超
户型解析：小空间大智慧
LOFT-A户型（建面38.5-40㎡）
层高4.5米，实际使用面积近60㎡。下层客厅+厨房，上层卧室，动静分离。3800元/㎡的装标，连衣柜都做好了。
SOHO-B户型（建面38.5-39㎡）
适合单身贵族，开放式设计显宽敞。1500元/㎡装修，地板、卫浴全配齐，买个床就能入住。
比周边便宜多少？
| 项目 | 单价 | 面积 | 总价 |
|---|---|---|---|
| 阳光俊园LOFT | 约1.3万/㎡ | 40㎡ | 约52万 |
| 周边同类产品 | 1.6-1.8万/㎡ | 40㎡ | 64-72万 |
实地踩盘感受
上周去现场看过，几个亮点：
- 园林确实漂亮，绿化率37%不是吹的
- 物业是俊发自营，门禁很严
- 层高实测有4.52米，不压抑
购买建议
如果是首套房，建议选LOFT，空间利用率高。纯投资选SOHO，出租更容易。注意产权是40年，但周边同类房源月租金能到2500-3000元。
最后提醒：二环内这种小户型出一套少一套，看中了要快。但一定要亲自来看房，别光听中介忽悠。
