一、谁适合买保利和光屿湖？
① 昆明年轻首购族
59㎡一房总价70万，月供≈一顿饭钱。央企保利精装交付，省下装修款直接当婚房。
② 养老度假家庭
滇池南岸天然氧吧，44%绿化率+保利物业。77㎡两房户型，周末儿女来住也够用。
③ 艺术文创从业者
项目自带文创公园，中央美院前身地块。买在这里等于住在艺术区。
二、低总价≠低品质
▍户型实锤：
• 59㎡做全明卫生间（罕见！）
• 77㎡双阳台，晾衣+观景分开
• 101㎡三房竟有双卫（同面积段少见）
▍精装细节：
样板间可见：
✔ 厨房预装消毒柜
✔ 卫生间干湿三分离
✔ 全屋墙纸交付
三、滇池南岸值不值得买？
5大价值点：
1. 开车15分钟到古滇名城景区
2. 规划中的地铁9号线延伸段
3. 环湖路已通车，自驾方便
4. 周边在建三甲医院
5. 保利自建2万方商业体
注意：目前周边配套还在成长中，适合能接受短期不便的买家。
四、对比周边楼盘
| 项目 | 单价 | 最小户型 | 交房时间 |
|---|---|---|---|
| 保利和光屿湖 | 约1.18万/㎡ | 59㎡ | 2023年 |
| 古滇未来城 | 约1.35万/㎡ | 72㎡ | 2024年 |
划重点：同片区唯一央企开发+现房准现房！
五、这样买不吃亏
选房口诀：
• 投资选59㎡一房（总价门槛最低）
• 自住选77㎡边户（采光更好）
• 改善直接看101㎡（双卫+横厅）
避坑提醒：
4号楼靠近小区入口，建议选中高楼层。
