在昆明买地铁学区房，这个盘被严重低估了！
最近踩盘发现，呈贡彩云南路藏着个宝藏楼盘——鹏欣漫城都荟。双地铁+精装现房+学区配置，97㎡能做三房，总价门槛比市区低一半！到底适合谁买？往下看就懂了。
【这三类人盯紧点】
1. 年轻小家庭：97㎡三房首付压力小，楼下就是地铁1/4号线，媳妇上班孩子上学都方便。精装交付省心，明年就能住。
2. 改善换房族：128㎡四房双卫，主卧带独立衣帽间。周边商业医院齐全，物业费2.8元/㎡，比老破小舒服多了。
3. 长线投资者：呈贡大学城+市政府板块，租金需求旺盛。40年公寓可注册公司，做工作室或民宿都合适。
【硬核配套眼见为实】
▶ 地铁：步行10分钟到1号线春融街站，4号线联大街站也在1公里内
▶ 学校：周边有中华小学、昆三中等，具体学区以教育局划分为准
▶ 商业：七彩云南第壹城、万达广场开车15分钟即达
【户型怎么选？】
✔ 97㎡三房：总价最低，适合首付50万内的刚需，缺点是单卫
✔ 112㎡三房：客厅开间4.2米，二胎家庭首选
✔ 128㎡四房：双卫+独立书房，三代同堂最舒服
【避坑指南】
✘ 绿化率20%偏低，在意小区环境的要实地看
✘ 目前周边餐饮较少，依赖地铁出行
✔ 2022年12月交房，比期房风险小
最近看房的人明显增多，建议先收藏户型图，周末直接去售楼部对比。记住，买房没有十全十美，抓住核心需求最重要！
