一、先划重点：这房子适合谁？
这三类人建议重点看：
- 在正义路/南屏街上班的年轻白领（地铁3号线20分钟直达）
- 预算80万以内的首套房刚需族
- 想收租的投资客（周边租房需求旺盛）
二、位置实探：主城黄金三公里
项目就在人民西路与环城西路交叉口，实测数据：
- 🚇地铁3号线市体育馆站A口50米
- 🚗到金马坊4个红绿灯
- 🏥距昆明市第一人民医院1.2公里
三、户型深扒：小空间有大智慧
A1户型 42.45㎡
亮点：L型厨房省空间，飘窗可改工作区
A2户型 44.65㎡
优势：卫生间干湿分离，储物空间多
四、实探样板间：精装标准揭秘
装标包含：老板油烟机、摩恩五金、圣象地板。实测层高2.8米，比同类产品高10公分。
五、必看对比：周边竞品分析
| 项目 | 单价 | 面积 | 距地铁 |
|---|---|---|---|
| 保利六合 | 约1.7万/㎡ | 42-45㎡ | 50米 |
| 润城 | 约1.9万/㎡ | 58㎡起 | 800米 |
六、注意事项
- 产权40年，水电按商用标准（但可申请民用水电）
- 5.8容积率较高，低楼层需考虑采光
- 物业费1.38元/㎡/月，低于周边水平
如果你是早上8点挤地铁的打工人，或是想收租的包租婆，这个盘值得现场看看。特别是A2户型，卫生间设计确实花了心思。
