我为什么专门去看这个盘？
上周三下午，我特意坐地铁1号线去看了涌鑫哈佛中心。说实话，最近很多粉丝在问："呈贡的小户型公寓值不值得买？"作为在昆明看了上百个楼盘的老媒体人，我觉得有必要给大家一个客观分析。
先说重点：适合哪些人？
- 大学城工作的年轻人：到云大等11所高校就3站地铁
- 预算有限的首置族：30㎡小户型首付不到10万
- 长线投资者：双地铁+商业综合体加持
不可复制的三大优势
1. 地铁上盖真香警告
从彩云南路站D口出来，步行200米就到售楼部。更厉害的是项目直接连通1号线和4号线（在建）换乘站，这种双地铁配置在呈贡绝对是稀缺资源。
2. 户型虽小五脏俱全
看了样板间发现，36㎡的C户型居然能做到干湿分离卫生间，厨房还预留了冰箱位。给大家看看实拍：
3. 自带14万方商业体
最让我惊讶的是他们的井字天街设计，商铺全部临街。看效果图未来会有网红餐饮、潮牌店入驻，对租客很有吸引力。
必须要说的三点注意
- 产权40年：商业性质公寓，水电费比住宅贵
- 密度较高：容积率6.0，低楼层采光可能受影响
- 周边现状：虽然规划很好，但目前商业人气还在培育期
我的建议
如果你符合以下条件，可以考虑：
- 在呈贡上班需要就近居住
- 有闲钱想做长期资产配置
- 能接受5年以上的持有周期
最后放张区位图，大家自己判断：
