一、老司机暴走3万步，发现呈贡藏着个「国企宝藏盘」
上周踩盘时，我在阳春大道中段发现了建投云院的工地围挡——云南建投的LOGO让我瞬间来了精神。要知道，在暴雷频发的当下，省属国企开发的房子就是「免死金牌」啊！
【独家情报】
- ✅ 一期44套合院今年底就交房，比期房靠谱10倍
- ✅ 1.06容积率什么概念？相当于每户独占300㎡天地
- ✅ 实测距中华小学仅800米，孩子上学不用接送
二、411㎡户型竟有5个卫生间？现场丈量惊人细节
当我拿到H2户型图时直接惊呆——411㎡做成了「立体四合院」：一层老人房带独立卫浴，三层主卧标配双台盆，连地下室都预留了保姆间！这分明是给三代同堂的昆明家族量身定制的。
【避坑指南】
- 挑合院一定要选东边户！西晒在昆明就是烤箱模式
- 地下室层高5.2米可改loft，但切记提前报备物业
- 花园面积不写入合同，务必让销售标注在补充协议
三、周边配套实测：从超市到三甲医院只要一首歌的时间
开着导航实测周边：步行12分钟到嘉华超市，开车8分钟直达昆明市中医院（有图有真相）。最让我意外的是，项目隔壁就是文华学院，晚上散步都能闻到书香。
四、给三类人的掏心窝建议
① 改善家庭：选210㎡三层户型，老人孩子分层住互不干扰
② 企业主：379㎡地下室改私人会所，谈生意比酒店私密
③ 养老群体：认准一期合院！交付早还能赶上来年春天种花
最后说句大实话：在遍地2.5容积率的呈贡，建投云院1.42的指标确实降维打击。但记住，合院产品要买就买首期，后面加推的往往位置没那么香...
