一、顶着大太阳去巫家坝，就为看这个争议地段的新盘
上周三下午，我特意挑了最晒的时间去踩盘。为啥？就想看看这个号称"巫家坝封面"的世茂璀璨臻樾，在高温下的真实状态。
先说结论：项目位置确实硬核。就在飞虎大道和纬八支路交叉口，老昆明人都知道，这可是原巫家坝机场跑道的位置。现在虽然周边还在建设，但开车实测：到万象城15分钟，地铁1号线步行10分钟。
二、户型选择有讲究，这三种人最适合买
看完沙盘直奔样板间，说几个你们关心的细节：
1. 95-97㎡小三房（适合首置刚需）
双卫改单卫后，厨房居然还能做U型台面。主卧开间3.3米，比同面积段多数项目宽10公分。缺点是次卧稍小，适合年轻夫妻或单身贵族。
2. 132㎡改善户型（二胎家庭重点看）
南北双阳台设计，客厅面宽4.5米。最大亮点是预留了家政间位置，现在昆明新房很少见这么实用的设计。
3. 169㎡大平层（高管人群可考虑）
独立玄关+中西双厨，客餐厅足足有50㎡。不过要注意西向单元会有部分日照遮挡。
三、开发商没告诉你的三个真相
1. 容积率3.8确实偏高，但实地看楼间距比想象中宽，低楼层采光需要具体测算
2. 精装标准还没公示，但从样板间看，卫浴品牌用的科勒，地暖锅炉是威能
3. 物业是世茂自持团队，我在上海看过他们管的项目，保洁频率确实高
四、我的购买建议（2023年8月版）
如果你是：
- 在滇池会展中心上班的白领→可以重点看110㎡户型
- 孩子要上关上实验学校的家长→建议选靠小区中间的楼栋
- 准备养老的长辈→等明年交付后再看商业配套落地情况
最后提醒：项目预计9月交房，现在买能看到实景风险小，但最好选工作日白天再去验下日照。
