一、发现北市宝藏盘：地铁1公里内的全能社区
昨天顶着大太阳去看了首创禧悦春城，这个盘位置真的绝——就在瀑布公园西侧，我从北辰站骑车过去实测12分钟（项目说直线距离800米）。要知道在昆明，地铁1公里内的新房现在基本2万+，这里均价才1.3-1.5w，简直是北市刚需最后的温柔。
二、户型王炸：119㎡做双卫还带家政间
重点说说我最推荐的B-3户型（建面119㎡），样板间看得我直拍大腿：
- √ 三开间朝南，客厅带6米大阳台
- √ 主卧套间设计，卫生间能放下浴缸
- √ 北向预留了家政间位置（洗衣机+收纳）
- √ 厨房L型操作台，吊柜都装好了
三、开发商底牌：万科物业是定心丸
特意问了物业团队，确实是首万物业（首创和万科合资），2.6元/㎡的物业费在昆明属于中等偏上。现场看到已经交付的楼栋，单元门禁是人脸识别+刷卡双系统，园林维护得不错。
四、硬核配套测评
| 配套 | 现状 | 距离 |
|---|---|---|
| 地铁 | 1号线北辰站 | 约900米 |
| 学校 | 昆十中（规划中） | 1.2公里 |
| 商业 | 项目自带底商+北辰商圈 | 步行10分钟 |
| 医疗 | 市妇幼保健院（在建） | 2.5公里 |
五、掏心窝的选房建议
1️⃣ 优先选5/6号楼：今年底就交房，而且是楼王位置
2️⃣ 投资避开超大户型：136㎡总价接近200万，接盘侠难找
3️⃣ 低楼层注意采光：容积率4.3确实有点密
最后说句实在话，这个盘适合：
✅ 在北市上班的年轻家庭
✅ 预算150万以内的改善群体
✅ 看重物业品质的实用主义者
要是对户型拿不准，可以私信我发你全套尺寸图，帮你分析空间改造潜力～
