一、这个位置真的能成昆明新中心吗？
上周三专门去巫家坝转了一圈，现在的建设进度比我想象中快。作为在昆明看了10年房的老媒体人，说实话刚开始听说要在这搞CBD我是存疑的。但现在看到中交、中铁、绿地这些央企总部陆续落地，500强企业西南总部扎堆进驻，感觉这个饼还真有可能烙成。
西派国樾就在原巫家坝机场正中央，相当于未来CBD的'心脏位置'。我特意测了距离：到地铁1号线巫家坝站步行约15分钟，开车到滇池会展中心只要8分钟。现在周边还在建设，但两年后等200万方商业配套起来，这里的生活便利度会完全不一样。
二、大户型的秘密都藏在细节里
看完样板间我必须说，这是我在昆明见过最舍得砸钱的精装标准。360㎡的楼王户型居然做了3个套房设计，主卫用的都是杜拉维特智能马桶。有个细节很打动我：所有飘窗都做了加宽处理，实际测量达到80cm深，完全可以当单人沙发用。
重点说说198㎡的明星户型（点击看户型图）：
- 南北通透做到了极致，厨房都有两个窗户
- 家政间藏在玄关背后，保姆动线完全不影响主人
- 客厅面宽6.8米，放三角钢琴都不局促
三、你可能不知道的三大优势
- 罕见的双会所配置：除了常规的业主会所，还单独做了个2000㎡的私宴厅，带专业酒窖和雪茄房
- 提前兑现的配套：小区东侧的中铁建自持商业已经封顶，比周边竞品至少早2年落地
- 隐蔽的降噪设计：所有临近主干道的楼栋都用了三玻两腔玻璃，关上窗实测噪音不到40分贝
四、给不同买家的真心建议
企业主群体：重点关注204㎡以上户型，未来商务接待绝对有面子。我打听到已经有3家拟入驻总部基地的企业在团购。
改善家庭：166㎡的四房性价比最高，儿童房和老人房分布在客厅两侧的设计很实用。不过要提醒，这个户型只有中间楼层可选了。
投资客：虽然租金回报率暂时不高，但等2025年中央公园建成后，溢价空间值得期待。目前二手挂牌价已经比开盘时涨了约18%。
最后说句大实话：这个盘不适合刚需，4.99的容积率决定了它走的就是高端路线。但如果你预算充足又想抢占城市核心资产，现在确实是很好的窗口期——据内部消息，明年一季度可能要上调5%的价格。
