一、老司机带你看区位：自贸区+双地铁的黄金组合
上周三我专门挑了工作日上午去踩盘，从环城南路开车到项目约15分钟（非早高峰）。项目处在官渡区关景支路，属于自贸区范围，距离1号线巫家坝站约800米，未来还有在建的7号线经过。
重点说三个切身感受：
- 周边在建工地较多，但巫家坝中央公园已部分开放（步行10分钟可达）
- 项目自带约200米商业街，解决了片区商业配套不足的问题
- 教育配套暂未明确，这是目前片区楼盘的共性问题
二、现场直击：楼间距竟有105米！
最让我惊讶的是项目的楼间距设计。5栋住宅呈围合式布局，中庭景观面积约6000㎡。实测1号楼与5号楼间距达105米，比很多高端盘的80米标准还宽！这意味着：
- 低楼层住户也能保证全天采光
- 园林视野更开阔（参考下方实景图）
- 隐私性远超常规小区
三、户型深扒：130㎡竟能做出3+1房？
这个B户型是我今年见过最实用的设计：
- 客厅开间4.2米，阳台进深1.8米（可改茶室）
- 北向书房可改为保姆房或电竞房
- 主卧套房设计，预留了化妆台位置
对比同片区竞品：
| 项目 | 130㎡户型 | 得房率 | 价格区间 |
|---|---|---|---|
| 雍珑府 | 3+1房 | 约78% | 1.4-1.6万/㎡ |
| XX项目 | 3房 | 约75% | 1.5-1.8万/㎡ |
四、给不同买家的建议
年轻家庭：重点看95㎡三房，总价控制在140万内，儿童乐园就在楼下（见图）
改善客户：143㎡四房性价比最高，南北通透+双阳台，预计2024年3月就能收房
投资客：需注意片区发展周期，建议优先考虑小户型
五、你可能忽略的细节
- 物业是招商系自持的招商积余，我在深圳考察过他们的项目，服务确实到位
- 项目西侧规划有小学用地（尚未确定办学主体）
- 目前工程进度：外立面已完成80%，园林正在施工
最后说句实在话：如果急着入住或者追求顶级学区，这个盘可能不太合适。但要是看重央企品质+实用户型+准现房优势，值得列入备选清单。想知道更多内部信息？评论区留言我会一一回复。
