一、初见：藏在阳春大道的低密住区
上周踩盘时发现个有意思的现象：从彩云南路拐进阳春大道，城市界面突然安静下来。行道树把双向六车道映得影影绰绰，800米外就是建投云院的示范区。
作为在昆明跟踪地产10年的老媒体，我对容积率1.06的一期合院特别感兴趣——要知道主城在售别墅普遍容积率都在1.5以上。现场销售透露的44套存量，相当于每户独占约250㎡土地。
二、户型解码：411㎡的四代同住方案
重点说说卖得最好的H2户型：
- 地下室层高5.4米，可隔出健身区+影音室+储藏间
- 一层老人房带独立卫浴，避免爬楼困扰
- 三层主卧套房竟有双衣帽间，女主人的包包男主人的球鞋各得其所
- U型厨房连接6米宽餐客厅，摆得下16人圆桌（亲眼所见）
对比周边竞品，建投在收纳系统上确实花了心思：楼梯下方、飘窗两侧都做了隐藏储物柜。
三、在地生活实测
用高德地图测了下实际距离：
- 步行12分钟到中华小学（公立）
- 开车8分钟抵万达广场（含超市/IMAX影院）
- 小区东侧规划中的社区卫生服务中心已动工
意外发现个细节：项目西侧的支路正在拓宽，未来可直接通联谊路，避开彩云南路高峰期拥堵。
四、给不同买家的建议
- 二胎家庭：选H3户型，238㎡够用且总价可控
- 企业高管：H4户型的独立茶室+会议室是亮点
- 养老需求：优先考虑一期东南向合院，日照时间更长
提醒下：合院预计今年底交付，但高层产品要再等等。如果急着入住，可以重点关注现有44套的工程进度。
