一、为什么说这是北市区的宝藏项目？
上周三下午，我特意避开周末看房高峰，独自去了趟小康大道旁的江东境界。刚到售楼部就被震撼到——12栋楼沿着盘龙江一字排开，40%的绿化率让整个社区像藏在森林里（见图）。
三个核心优势：
- ✅ 现房实拍：2021年就交付的二期房源，阳台封窗情况、电梯运行状态都能实地查验
- ✅ 户型纯粹：最小117㎡三房，主力153-161㎡四房，没有小户型干扰
- ✅ 步行10分钟生活圈：沃尔玛、爱琴海购物公园、同仁医院全在1公里内
二、这些户型设计太戳改善族了！
销售小张偷偷给我看了还未公开的B1户型实测数据：153㎡做到4开间朝南，主卧竟然有7.2米面宽！对比周边竞品，同样面积段多出一个家政间。
重点推荐两个神户型：
- 161㎡端户：南北双阳台+独立电梯厅，得房率81%
- 118㎡小三房：客厅开间4.2米，总价可控的改善入门款
三、老媒体人的购房建议
如果你是：
- 👨👩👧👦 二胎/三代同堂家庭
- 🏡 想置换主城成熟地段
- 🌊 向往江景但预算有限
建议重点关注东侧临江的6号楼，虽然单价略高，但未来转手溢价空间更大。目前工程部朋友透露，部分楼层还有2021年保留的工抵房，性价比极高。
最后说个细节：项目西侧的银河大道即将拓宽，这意味着开车到北京路商圈只需8分钟。趁着现在市场冷静期，改善需求真的可以出来看看了。
