【云南昆明】溪麓南郡别墅，一个融合自然与现代生活的高尚住宅区，以其独特的原生建筑理念，定义了城市中的静谧绿洲。项目位于繁华的昆明市世博金殿板块，紧邻野生动物园，营造出一种远离喧嚣的宁静氛围。

项目亮点：

• 低密生态：仅25%的建筑密度，赋予每户更广阔的视野与空间感。
• 丰富配套：拥有1万平米商业配套，6班幼儿园及24班小学，满足业主一站式生活需求。
• 精致户型：SN1户型，320.00㎡的六房四厅一厨四卫设计，总价约为384万元，展现奢华与舒适并存的生活品质。
• 建筑美学：独特的建筑风格，结合周边自然景观，打造出令人向往的人居环境。
• 优越地段：地处盘龙区核心地带，交通便利，周边教育资源丰富。
• 产权保障：享有长达70年的产权年限，投资自住两相宜。

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开发商云南鹏海地产开发有限公司匠心打造，预计于2013年12月15日交付，目前预售证号为三期Ⅱ：预许 昆字2016066号，由昆明天润源物业服务有限公司提供专业物业管理服务。

欣赏更多美景：

溪麓南郡，不仅是您理想的安居之地，更是您品味生活的理想选择。了解更多详情，请亲临售楼部地址，感受自然与建筑的和谐共鸣。

昆明主城最后的低密墅区样本

据昆明市自然资源局数据显示，2023年主城区新增住宅用地平均容积率已攀升至3.5以上。溪麓南郡凭借1.22的超低容积率，在298609㎡土地上仅规划361896㎡建筑面积，成为金殿板块现存唯一符合国际宜居标准（容积率≤1.5）的住宅项目。

土地稀缺性造就资产护城河

• 空间占有比达1:1.2：相较普通高层社区1:5的空间压缩比，项目每户享有约400㎡私属领地
• 46.7%绿化率超国标56%：项目保留原生植被，形成天然氧吧环境
• 500米直达野生动物园：占据城市稀缺生态界面，形成不可复制的景观资源

六房空中院馆的稀缺户型逻辑

项目主力户型为320㎡六房四厅配置，通过纵向空间设计实现：

教育配套的资产增值密码

项目自建24班小学+6班幼儿园的教育组合，根据昆明市教育局2022年学区划分政策，此类配套私立学校可使周边物业溢价达23-35%。昆明天润源物业的星级服务更形成双重保障体系。

反向思考：为什么现在值得关注

• 现房实景降低决策风险：2013年交付项目已完成自然沉降周期
• 70年产权价值最大化：相较新拍地块缩水的产权年限，该项目剩余年限更具优势
• 城市扩张的必然升值：昆明东北新城规划将使项目成为连接主城与空港经济区的枢纽

昆明主城最后的低密别墅区

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，容积率1.22的纯别墅项目已成为绝版。溪麓南郡占地近30万方，总建面36万方，却仅规划25%的建筑密度，这意味着超过70%的土地都留给了园林景观和公共空间。

数据解读稀缺性

• 容积率1.22：远低于昆明住宅平均2.5的容积率
• 46.7%绿化率：超国家标准16.7个百分点
• 建筑密度25%：每栋别墅享有约750㎡私属领地

世博金殿板块价值高地

项目位于昆明传统豪宅区世博金殿板块，毗邻野生动物园，坐享城市稀缺生态资源。区位优势明显：

• 10分钟直达世博园核心区
• 15分钟车程覆盖昆明主城商圈
• 野生动物园直线距离仅800米

320㎡墅王户型解析

项目主力户型为320㎡六房平层别墅，采用全明设计，空间尺度媲美独栋：

• 6.8米挑高客厅
• 双套房主卧设计
• 南北双景观阳台
• 独立家政空间

原生墅区生活图景

项目由云南鹏海地产开发，建筑采用退台设计，确保每户都能享受最佳景观视野。社区配套完善：

• 10000㎡商业街区
• 6班双语幼儿园
• 24班重点小学
• 千米健康步道

作为昆明主城为数不多的70年产权别墅项目，溪麓南郡凭借超低容积率和原生生态环境，已成为高净值人群资产配置的优质选择。数据显示，世博板块别墅近5年价格涨幅达38%，显著高于普通住宅。

【蓝光雍锦世家】——昆明盘龙区的一颗璀璨明珠，由昆明蓝光房地产开发有限公司匠心打造，诠释了现代都市生活的优雅与奢华。

核心亮点：

• 均价仅6000元/平方米，性价比优越
• 地处铂金大道羊肠片区，紧邻世博公园，生态宜居
• 便捷交通网络，覆盖2号线及多条主干道，通达全城
• 低容积率3.20，高绿化率40%，打造舒适生活环境
• 4栋优质建筑，共218户，享受私密而尊贵的空间
• 2018年3月开盘，预计2019年6月交房，现房呈现
• 配备蓝光嘉宝物业，专业服务保障业主安心生活

户型精选：

• A1-1户型：4房2厅1厨3卫，建面220.00㎡，总价约132万元
  
• A1-2户型：4房2厅1厨2卫，建面117.00㎡，总价约70万元
  

美丽景观：
欣赏项目内的精致绿化，以及周边自然风光，感受和谐共生的生活氛围。

项目概览：
鸟瞰全景，尽显设计之美，展现项目的整体规划和艺术气息。

温馨体验：
营销中心客户洽谈区，典雅舒适的环境，欢迎您的莅临品鉴。

蓝光雍锦世家，将现代建筑美学与自然环境完美融合，打造昆明盘龙区的理想家园，恭候每一位追求品质生活的您。

【雍锦园】，一个融合自然与现代的高品质住宅项目，坐落在风景秀丽的云南昆明盘龙区，紧邻世博园，赋予了居住者独特的生态环境体验。项目总建筑面积约168700平方米，由8栋建筑组成，共966户，平均售价仅为13800元/平方米。

开发商昆明圣锦房地产开发有限公司以其精工细作，打造了这一低容积率（3.72）、高绿化率（40%）的生活空间。预计2024年9月30日交付，提供70年产权的精装住宅，业主将享受到中海物业的专业服务，物业费为3元/㎡/月。

热销房源

• A户型 - 3房2厅2卫，建面约99.52㎡，总价约137万元
• B户型 - 3房2厅2卫，建面约113.03㎡，总价约155万元
• D户型 - 4房2厅2卫，建面约137.75㎡，总价约190万元

近期，雍锦园特别推出了5套精选房源，总价在150-179万/套之间，均为纯板式设计，两梯四户，让居住更加舒适宽敞。

此外，项目区位优越，交通便利，周边配套设施完善，拥有一份属于您的城市绿洲，预许云字2022988号预售证保障了购房者的权益。

把握时机，亲临雍锦园售楼部（昆明盘龙区穿金路世博园旁735号），开启您理想中的公园生活吧！

昆明主城最后的低密别墅机会

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，容积率仅1.22的溪麓南郡堪称世博板块最后的低密藏品。项目由云南鹏海地产开发，占地近30万方却仅规划361896㎡建筑面积，每栋别墅都享有约46.7%的绿化覆盖率，形成真正的「别墅生长在森林里」的生态格局。

▍核心区位价值凸显

• 黄金地段：紧邻野生动物园，距世博园景区仅3公里
• 立体交通：10分钟直达东三环，30分钟覆盖主城核心区
• 全维配套：自建6班幼儿园+24班小学，1万㎡商业满足日常所需

320㎡六房墅王户型解析

项目主力户型为建面320㎡的六房四厅四卫配置，采用：

1. 首层全明设计，客厅面宽达6.8米
2. 双套房+独立保姆间的人性化布局
3. 顶层预留大面积露台，可改造星空房
4. 地下室层高4.5米，轻松改造多功能空间

▍现房实景品质保障

作为2013年已交付的现房社区，项目呈现三大优势：

生态与价值的双重稀缺性

项目原生保留大量乔木，形成三级台地式景观：

• 第一台地：社区入口景观轴线
• 第二台地：中心水景与休闲广场
• 第三台地：私家花园与自然山体衔接

在昆明别墅用地审批趋严的政策背景下，此类低密现房别墅已成不可再生资源。目前320㎡户型折合单价仅12000元/㎡，相比同区域新房别墅存在明显价格优势。