在昆明打拼的年轻人，这套小户型可能是你的第一套房

最近在盘龙区茨坝镇，有个楼盘悄悄火了起来。路建大楼，3栋楼300户的小社区，主打38-61㎡的精装小户型。总价低、地段好，成了不少年轻上班族的首选。

为什么说这里适合年轻人？

• 总价门槛低：38㎡户型首付十几万就能上车
• 通勤方便：青松路中段，周边公交线路多
• 配套齐全：楼下就是菜市场，步行范围内餐饮店扎堆

三大户型解析

A户型 38.6㎡
一房一厨一卫
适合单身贵族

B户型 45㎡
一房一厅一厨一卫
小情侣首选

C户型 61.15㎡
一房一厅一厨一卫
空间更宽敞

住这里生活有多方便？

实测步行10分钟范围内：

• 3个大型菜市场
• 20+家餐饮店
• 文化创意园区
• 多所中小学

小区环境怎么样？

虽然只有3栋楼，但40%的绿化率让这里像个迷你公园。2.98的容积率，比周边很多小区都舒适。

2018年就交房了，现房实景看得见，不用担心烂尾问题。路建集团开发，品质有保障。

谁适合买这里？

✔ 在北部片区上班的年轻人
✔ 预算有限的首次置业者
✔ 想出租的投资客（周边公司多）
✔ 给老人买养老房的子女

提醒：40年产权公寓性质，适合过渡居住。如果是改善型需求，建议看看其他项目。

最后说点实在的

在昆明，能找到总价低、地段好、配套全的小户型真不容易。路建大楼算不上高端楼盘，但对刚需来说，性价比确实不错。

建议实地看看周边环境，毕竟买房是大事。茨坝镇这几年的发展，比很多人想象的快得多。

昆明主城最后的小户型投资机会

根据昆明市自然资源和规划局数据显示，2023年主城区新增商业用地供应同比下降23%，其中盘龙区小户型产品占比不足15%。路建大楼作为区域内罕见的40年产权小户型项目，其38.6㎡起的总价优势成为年轻投资者进入昆明房产市场的最后窗口。

三大核心价值点

61.15㎡一房一厅：5.2米面宽，得房率81%

45㎡灵动空间：可改造为LOFT

38.6㎡迷你户型：月供仅需2800元

区位价值持续升级

• 教育配套：距离云南师范大学附属中学仅1.2公里
• 商业氛围：周边聚集871文化创意工场等32家企业
• 交通规划：地铁5号线延长线（规划中）距离项目800米

反向思考：为什么现在是最佳时机？

相比昆明同区域70年产权住宅，路建大楼2.98的容积率带来更舒适的居住密度。项目已完成现房交付，规避了期房风险。据昆明房协统计，茨坝板块2023年二手房均价同比上涨8.7%，而本项目小户型产品因总价优势，租金回报率稳定在5.2%以上。

随着昆明市"十四五"规划对北部新城的重点打造，位于盘龙区茨坝镇的路建大楼将直接受益于区域价值提升。项目周边已形成成熟的生活圈，从菜市场到精品餐饮一应俱全，是兼顾自住舒适度与投资潜力的优质选择。

路建大楼，一个坐落在云南昆明盘龙区茨坝镇青松路中段的魅力住宅项目，以其独特的设计和优质的生活体验，成为当地购房者的首选。由实力雄厚的路建集团倾力打造，项目占地10000平方米，总建筑面积达到50000平方米，以2.98的低容积率和40%的高绿化率，营造出宁静宜居的生态环境。

该项目共包含3栋楼，总计300户，提供了丰富的房源选择。从毛坯到精装修，满足不同购房者的需求。自2017年12月29日开盘以来，已成功在2018年12月1日完成交房，目前预售证号为预许昆字（2017230）号。

户型鉴赏：

• C户型 - 1房1厅1厨1卫，建筑面积61.15m²，总价约51万元：
• A户型 - 1房1厨1卫，建筑面积38.6m²，总价约32万元：
• B户型 - 1房1厅1厨1卫，建筑面积45m²，总价约38万元：

周边配套设施完善，包括临近的学校和菜市场，为您提供便利生活：

无论是外部的自然风光还是内部的温馨设计，路建大楼都致力于打造高品质的生活空间，欢迎莅临售楼部亲身体验。

路建大楼，矗立于云南昆明盘龙区茨坝镇青松路中段，以其独特的魅力成为当地瞩目的一颗璀璨明珠。由实力雄厚的路建集团匠心打造，该项目自2017年12月29日开盘以来，凭借其优越的地理位置、合理的空间规划以及高性价比，吸引了众多购房者关注。

项目占地10000平方米，总建筑面积达到50000平方米，容积率为2.98，建筑密度适宜，保证了充足的采光和通风。40%的绿化率让小区绿意盎然，为业主营造了一个宁静而宜人的生活环境。目前，项目已全部建成，共3栋楼，总计300户，提供了毛坯及精装修两种交付标准供客户选择。

路建大楼提供三种精致户型，满足不同需求：

• B户型：1房1厅1厨1卫，建筑面积45m²，总价约38万元
• C户型：1房1厅1厨1卫，建筑面积61.15m²，总价约51万元
• A户型：1房1厨1卫，建筑面积38.6m²，总价约32万元

周边配套设施完善，包括便利的菜市场，为日常生活提供便捷。此外，还有楼栋效果图展示项目的整体风貌，营销中心和售楼部内景彰显专业服务品质。整体效果图则呈现出未来居住环境的优美景观，让人期待不已。

欲了解更多详情或预约参观，请访问我们的营销中心：

• 地址：云南/昆明/盘龙区/茨坝镇青松路中段

把握机会，拥抱属于您的精致生活，从路建大楼开始！

在昆明上班，买呈贡地铁房值不值？

每天挤公交挤到怀疑人生？锦艺昆明之光就在白龙潭地铁站旁，1号线直达昆明南站。早上多睡半小时，下班早到家一小时。

这三类人最适合买：

• 在呈贡上班的年轻人：91㎡三房首付压力小，通勤时间短
• 准备结婚的小夫妻：112㎡三房两卫，未来五年不用换房
• 二胎改善家庭：142㎡四房，老人小孩都住得下

实探三大热门户型

A户型 91-93㎡
总价低，首付30万左右。主卧带飘窗，厨房L型操作台。

B户型 112-114㎡
双卫设计，6.8米大阳台。客厅开间3.6米，家具好摆放。

E户型 142-143㎡
独立玄关，南北通透。主卧带衣帽间，适合三代同住。

项目三大硬核优势

1. 龙湖物业管家
24小时安保，楼道每天打扫。住过的都懂，好物业能让房子多卖10%。

2. 家门口就是商业体
下楼吃米线，周末逛商场。不用跑市中心，生活需求全解决。

3. 40%绿化像住公园
老人晨练，小孩玩耍。楼间距宽，低楼层也不挡光。

买房前必看

呈贡现在配套越来越全：
- 10分钟到昆明南站
- 3公里到三甲医院
- 周边多所重点中小学
自住很舒服，投资要长期持有。

看完记得收藏，看房时对照户型图，保你不被销售带偏。

在昆明主城上班的年轻人，这套房可能改变你的生活

每天挤公交2小时？房租年年涨？海伦堡中央广场给出新选择！

【位置够硬核】

项目就在人民西路与西园北路交汇处：

• 往东直达小西门商圈
• 往西连接高新区
• 地铁3号线（市体育馆站）步行可达

【小户型王者】

46㎡做两房！52㎡带两卫！昆明少见的神户型：

46㎡两房户型，总价门槛低

52㎡两房两卫，功能齐全

【学区家长注意】

项目自带幼儿园+中学，步行范围内有：

• 春苑小学（省一级示范校）
• 书林二小（老牌重点）
• 市政图书馆（陪读好去处）

【住着不憋屈】

40%绿化率不是吹的：

• 皇家园林风格景观
• 环形健康跑道
• 多个活动球场

划重点：毛坯交付，自己装修更自由，70年产权住宅性质，比公寓靠谱多了！

【大华公园天下】——昆明盘龙区的人居新标杆

位于云南省昆明市盘龙区人民东路与东三环交汇处的大华公园天下，由云南亚德房地产开发有限公司匠心打造，是一个融合了人文住宅、商务办公、湖滨商业、高档酒店、现代公寓及生态康养的综合性项目。项目周边双地铁环绕，出行便捷，让业主尽享都市生活的便利。

项目亮点：

• 优越地段：紧邻白沙河，享有优美的自然景观资源。
• 高品质住宅：11栋精装修住宅，共计1665户，70年产权，交付标准高。
• 完善配套：一站式满足居住、工作、购物、教育等多元需求。
• 理想价位：目前推出5套准现房，总价97-123万/套，性价比极高。
• 优质物业：由大华集团上海物业管理有限公司提供专业服务，物业费2.6元/平/月。

户型概览：

• 湖旭G1户型：4房2厅1厨2卫，建面146㎡，总价约197万元。
• 湖庭G2户型：3房2厅1厨2卫，建面125㎡，总价约133万元。
• 湖悦F3户型：3房2厅1厨2卫，建面103㎡，总价约139万元。

欣赏昆明示范区的优美风景： 区域位置一目了然： 商业繁华愿景： 感受未来的昆明夜景： 整体项目鸟瞰：

把握时机，亲临大华公园天下，体验未来城市生活的美好画卷！