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  • 碧桂园KCC云南映象稀缺湖居洋房揭秘

    碧桂园KCC云南映象坐拥12000㎡人工湖,容积率仅2.03打造昆明稀缺低密住区。本文深度解析项目投资价值与生态优势,呈现不可复制的湖居生活样本。

    昆明主城最后的低密湖居样本

    碧桂园KCC云南映象鸟瞰图

    在昆明主城容积率普遍突破3.0的当下,碧桂园KCC云南映象以2.03容积率53.3%绿化率成为穿金路板块稀缺藏品。项目占地174450.7㎡却仅规划2046户,户均占地达85㎡,这一数据远超同区域竞品30%以上。

    12000㎡湖景缔造资产护城河

    人工湖效果图

    项目核心资产——12000㎡人工湖相当于1.7个标准足球场,经专业测算,此类水体景观能使周边物业溢价稳定在18-25%(数据来源:仲量联行2023滨水住宅报告)。目前昆明在售项目中,同时具备主城地段+大规模水体+现房交付三重属性的仅此一家。

    精装现房背后的投资逻辑

    149㎡户型图 119㎡户型图

    项目2020年已交付,现房实景呈现降低投资风险。主力户型119-186㎡满足不同需求,其中149㎡四房户型实现:

    • 约7.2米景观阳台(超过同面积段产品20%)
    • 双套房设计(主卧+次卧均带独立卫浴)
    • U型厨房操作面长达4.2米

    配套兑现度创造价值保障

    商业配套

    据实地调研,项目800米范围内已建成:

    配套类型数量步行时间
    公交站点7个5-8分钟
    三甲医院2家12分钟
    大型商超3家10分钟

    广东碧桂园物业提供24小时安防服务,其管理的同类项目二手溢价率较市场平均水平高9-12%(数据来源:克而瑞2023物业增值报告)。

    不可复制的生态住区

    穿金路板块近三年土地出让数据显示,新拍地块容积率均≥2.8。碧桂园KCC云南映象作为板块内最后一个低密项目,其2.03容积率已成绝版。项目53.3%的绿化率中,包含38种原生乔木(据项目园林规划书),形成天然氧吧环境。

    随着昆明城市更新加速,此类低密高品质住区的稀缺性将持续放大,成为资产配置中的压舱石。

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