昆明主城最后一块黄金地！保利六合打造中央商务生活圈

保利六合整体规划效果图

◆ 城市核心区的稀缺资产

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，保利六合占据人民西路与环城西路黄金交汇处，距地铁3号线市体育馆站仅50米，是真正意义上的地铁上盖物业。项目总建筑面积约36万㎡，却仅规划2037户，5.8容积率下仍保持42%超高绿化率，在核心区项目中实属罕见。

精装交付标准样板间实景

商务写字楼内部空间

◆ 复合业态的黄金配置

项目规划包含：

• 12万㎡精品住宅：主力户型42-45㎡精装小户型
• 11万㎡甲级写字楼：配备智能化管理系统
• 1.2万㎡主题商业：满足日常生活消费需求

户型解析：都市精英生活样板

A1户型 42.45㎡

A2户型 44.65㎡

两款户型均采用LDK一体化设计，3.6米层高搭配全景落地窗，小户型实现空间最大化利用。

◆ 保利品质保障

由云南美城房地产开发有限公司开发，保利物业（1.38元/㎡/月）提供英式管家服务。项目已取得预售许可证（预许昆字2012107号），精装交付标准包含：

• 国际品牌卫浴洁具
• 全屋智能家居系统
• 中央空调及新风系统

项目配备多功能健身空间

◆ 立体交通网络

项目坐拥双地铁优势（3号线已开通/未来规划线路），10分钟直达：

• 东风广场CBD
• 南屏步行街
• 昆明火车站

保利六合，作为云南美城房地产开发有限公司的匠心之作，坐落在云南省昆明市西山区的核心地带，紧邻人民西路与环城西路交汇处，交通便利，周边设施齐全。项目雄踞人民西路市体育馆地铁站A口，地理位置优越，是未来昆明主城内的中央商务生活圈。

项目占地57739平方米，总建筑面积达360696平方米，拥有5.8的容积率和42%的绿化率，规划了11栋建筑，总计2037户。住宅部分约为12万平方米，商业空间1.2万平方米，商务写字楼则达到11万平方米，满足多元化的生活与工作需求。

保利六合提供两种精致小户型选择：A1户型（建面42.45平方米，总价约72万元）和A2户型（建面44.65平方米，总价约75万元），均为一室一厅一厨一卫设计，适合单身或小家庭居住。每个单元均采用高品质精装修，让您拎包即可入住。

项目的配套设施丰富，包括优雅的园林景观、现代化的写字楼和沿街商铺。写字楼内设有舒适的座谈区，而园林景观设计巧妙，营造出宁静宜人的生活环境。此外，沿街商铺提供了便捷的生活服务，满足业主日常所需。

该项目已获得预许昆字2012107号预售许可证，虽然开盘时间和交房时间尚未公布，但其综合品质和优越地段已经吸引了众多关注。物业管理由云南保利物业服务管理有限公司负责，物业费为1.38元/平/月，致力于为业主提供专业周到的服务。

主城核心区罕见小户型 抢占最后入场机会

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，西山区人民西路与环城西路交汇处的保利六合项目，推出建面42-44㎡的精装小户型公寓，成为主城核心区为数不多的小户型选择。

稀缺地段价值凸显

项目位于昆明传统市中心西山区，紧邻人民西路市体育馆地铁站A口，交通便利性无可比拟。总建筑面积约36万㎡的保利六合，将打造包含住宅、商业和商务办公的中央商务生活圈。

精工品质 细节彰显匠心

项目由云南美城房地产开发有限公司开发，保利物业提供专业服务。42%的高绿化率与精装修交付标准，为住户提供舒适居住体验。目前推出两种小户型：

• A1户型：42.45㎡，1房1厅1厨1卫，总价约72万元
• A2户型：44.65㎡，1房1厅1厨1卫，总价约75万元

复合业态打造活力社区

项目规划有12万㎡住宅、1.2万㎡商业及11万㎡商务写字楼，形成完善的商业配套。5.8的容积率保证了合理的空间布局，1.38元/㎡/月的物业费性价比突出。

投资自住两相宜

40年产权的小户型公寓，凭借其低总价、精装修、核心地段等优势，既适合年轻群体首置，也具备良好的租赁投资价值。项目周边成熟的商业氛围和便捷的交通网络，为资产保值增值提供了有力支撑。

随着昆明城市发展，主城核心区土地资源日益稀缺，保利六合这类复合型社区的价值将愈发凸显。对于有置业需求的购房者而言，这可能是入驻主城核心区的最后机会。

【昆明西山，教育璀璨新星】佳兆业城市广场，以其独特的地理位置和丰富的教育资源，成为家长们心中理想的学区房之选。项目位于人民路与海源路交汇处，周边环绕多所知名学校，让孩子在书香氛围中快乐成长。

学府林立，成就未来

项目周边教育资源充沛，便利的上学路线让每天的接送变得轻松愉快。孩子步行即可抵达优质学校，省去了长途跋涉的时间，更多精力用于学习与探索。

成长乐园，亲子互动的理想天地

佳兆业城市广场注重儿童的成长环境，提供安全的户外活动空间，配备亲子设施，鼓励孩子们自由玩耍，增进家庭间的亲密互动。定期举办的家庭教育和儿童成长活动，让社区成为一个温馨的大家庭。

商业配套，儿童教育与娱乐并重

商业中心内特别设置了儿童教育机构和娱乐场所，不仅满足了孩子的学习需求，也提供了寓教于乐的休闲空间，进一步强化了项目在家庭市场的核心地位。

无论是精致的室内设计，还是充满活力的社区氛围，佳兆业城市广场始终致力于为每一个家庭创造一个既舒适又充满学习乐趣的生活环境。选择这里，就是选择了一份安心与希望，让孩子在美好的环境中茁壮成长。

项目详情：

• 均价：15000元/㎡
• 开发商：云南明志房地产开发有限公司
• 开盘时间：2019年12月底
• 交付时间：预计2021年11月（H地块2023年8月）
• 物业费：2.38元/平/月
• 物业公司：佳兆业美好物业有限公司

佳兆业城市广场，不仅是安家的首选，更是孩子梦想起航的地方。让我们一起，见证下一代的成长奇迹！

谁适合买昆明金茂国际新城别墅？

如果你符合以下任何一条：

• 在昆明主城有稳定高收入的企业主
• 重视子女教育的高知家庭
• 追求私密性的成功人士
• 想要三代同堂的改善型买家
• 注重健康生活品质的中产家庭

那这篇分析就是为你量身定制的。

为什么说这里是昆明别墅的孤品？

地段优势：位于呈贡行政中心区，步行可达市政府。周边商业、教育、医疗配套成熟。

产品稀缺：1.42容积率在昆明主城区几乎绝迹。312㎡合院别墅，带7个卫生间，三代同住互不干扰。

开发商实力：金茂品牌背书，央企开发，品质有保障。

户型解析：312㎡合院别墅的智慧设计

设计亮点：

• 负一层可改造成家庭影院或健身房
• 一层老人房贴心设计，避免爬楼
• 二层主人套房带独立衣帽间
• 三层露台可改阳光房或花园

呈贡区的发展潜力有多大？

1. 市政府所在地，行政中心地位稳固

2. 地铁1号线已通车，4号线在建

3. 云大附中、师大附小等优质教育资源集中

4. 七彩云南第壹城等商业体陆续开业

给买房人的实用建议

1. 合院别墅适合三代同堂家庭，私密性好

2. 精装交付省心，但建议预留改造预算

3. 周边二手房价格可作参考，但新房更稀缺

4. 物业选择很重要，央企物业值得信赖

昆明主城区低密别墅买少见少，金茂国际新城的合院产品值得重点关注。

昆明最后的价值洼地：太平新城合院别墅

随着昆明主城区土地资源日益稀缺，太平新城凭借得天独厚的生态环境和便捷交通，成为高端改善人群的新选择。吾悦海悦西山作为新城控股在太平新城的标杆之作，以2.5超低容积率和40%高绿化率，重新定义昆明别墅生活标准。

稀缺合院户型 抢占最后席位

项目主力推出95-138㎡创新合院产品：

▲ 95㎡三房两厅三卫，总价约152万元

▲ 138㎡四房两厅三卫，总价约220万元

实景现房 即买即住

项目已于2023年9月交付，所见即所得：

五大核心价值点

1. 交通便利：距昆明主城约30分钟车程，玉龙湾隧道直达
2. 配套完善：周边奥特莱斯、三甲医院（规划中）等配套齐全
3. 品牌保障：新城控股开发，中国房企10强品质保证
4. 高性价比：单价仅16000元/㎡，昆明别墅价格洼地
5. 稀缺属性：太平新城最后一批低密合院产品

据最新市场数据显示，太平新城板块近三年房价年均涨幅达8%，而吾悦海悦西山作为板块内稀缺的现房别墅项目，兼具自住与投资双重价值。目前项目进入清盘阶段，95㎡小户型仅剩最后10席，建议有意向的购房者尽快实地考察。

房产网资讯   昆明保利六合项目住宅建设面积约12万平方米，商业面积1.2万平方米，商务写字楼面积约11万平方米。住宅将实现全精装修面市，户型建面在70-140平方米区间。

【在售房源】写字楼

【户型面积】建面57-1300平米

【房源价格】均价20000元/平米

【免费售楼电话】19808885173

客服：

保利六合写字楼内部实景图

保利六合写字楼内部实景图

保利六合写字楼阳台实景图

为回馈新老客户，现推出中秋看房送礼品的活动，具体活动内容如下：

1、凡是在2019年9月1日至10月31日通过客服留下航班号来云南看房的客户均送中秋礼品一份，接机时我公司置业顾问将会把中秋礼品送到您的手中。

2、老客户带新客户同样有礼，凡在2019年9月1日至10月31日，老客户成功介绍新客户看房，经客服确认后，也将获得中秋礼品一份，奖品将由免费邮寄的方式送达您的手中。

活动详情：

昆明新城吾悦广场，作为新城控股在昆明的首秀之作，以其独特的设计和优越的地理位置，成为当地房地产市场上的一颗璀璨明珠。该项目位于云南昆明五华区泛亚新区，紧邻筇王路与沙河路交叉口，坐拥便捷交通网络，尽享都市繁华。

项目基本信息：

• 均价：8500元/平方米
• 占地面积：101,861平方米
• 建筑面积：486,056平方米
• 开发商：新城万博置业有限公司
• 开盘时间：2018年5月19日
• 交房时间：2020年
• 物业类型：毛坯

项目规划匠心独具，总楼栋数16栋，共含1362户，低容积率2.6，高绿化率40%，旨在构建一个宜居宜业的生活空间。同时，项目自带大型购物中心及商业街区，满足业主日常购物、休闲需求。

以下是部分精选户型示意图：

• K2户型 - 1室1厅1厨1卫，建面约40平米，总价约34万元：
  
• C2户型 - 3室2厅1厨1卫，建面约97平米，总价约82万元：
  
• K1户型 - 2室2厅2厨2卫，建面约37平米，总价约31万元：
  

此外，欣赏一下项目的整体风貌：

• 鸟瞰图：
• 区位图：
• 楼栋效果图：

昆明新城吾悦广场，不仅是一个居住的空间，更是一种现代生活方式的体现。在这里，您可以享受到高品质的生活配套和舒适的人居环境，让每一天都充满无限可能。