一、地铁上盖+大学城：双核驱动的黄金资产

远洋新干线扼守昆明地铁1号线大学城南站A/D口，项目周边聚集云南大学、昆明理工大学等11所高校，形成稳定租赁市场。数据显示，呈贡大学城周边单间月租金可达1500-2000元，按32万总价计算，年租金回报率超5%。

二、精装小户型：低门槛高性价比之选

A户型 34㎡ 总价约28万

B户型 38㎡ 总价约32万

项目采用全屋品牌精装交付，配备智能门锁、整体橱柜等设施，样板间实景可见：

三、三区交汇：昆玉一体化发展桥头堡

项目地处呈贡新城核心，承接昆明主城功能疏解，毗邻云南白药街与欣惠路交汇处。根据昆明市规划，该区域将形成行政教育、医疗康养、文旅休闲三大产业集群，目前已有华为云南总部等500强企业入驻。

四、开发商实力：远洋系品质保障

由昆明滇洱房地产开发有限公司开发，物业由远洋集团旗下远洋亿家提供服务。项目总占地140亩，容积率2.49，规划8栋建筑，2020年9月已实现交付。

五、夜景与社区：现代都市生活范本

项目采用现代简约建筑风格，社区内配备智能安防系统，步行5分钟可达地铁站，15分钟生活圈涵盖超市、餐饮、医疗机构等配套。

【远洋新干线】——昆明城市南延的璀璨明珠，坐落在云南/昆明/呈贡区的黄金位置，紧邻地铁1号线大学城南站A/D出口，出行无忧。

项目由昆明滇洱房地产开发有限公司匠心打造，占地约140.87亩，总建筑面积约33.67万㎡，容积率为2.49，预计2020年9月已交付，带来精装修的现代居住体验。虽然绿化率暂时未公布，但从绿化实景中可看出，小区环境优美，绿意盎然。

主力户型：

• A户型：1房1厅1厨1卫，建面34㎡，总价约28万元。查看走道样板间，空间设计巧妙，功能齐全。
• B户型：1房1厅1厨1卫，建面38㎡，总价约32万元。每个细节都透露着舒适与实用。

楼栋效果图展示了一幅现代化建筑群的画卷，而售楼处沙盘则直观地呈现了项目的整体规划。此外，整体效果图让人对未来社区的生活充满期待。

无论是投资还是自住，远洋新干线都是理想之选，它不仅连接着云南白药街与欣惠路的重要交通脉络，更承载着昆明「昆玉一体化」和「环滇生态文化旅游圈」的发展愿景。

欲了解更多详情或预约参观，请联系售楼部：云南/昆明/呈贡区/；地铁1号线大学城南站A/D口，感受远洋新干线带来的不凡生活体验。

【昆明呈贡区】远洋新干线，作为昆明南延发展的焦点，坐拥大学城南站A/D口，尽享交通便利。该项目由昆明滇洱房地产开发有限公司匠心打造，占地约140.87亩，总建筑面积约为33.67万㎡，容积率2.49，为您呈现一个宜居的生活空间。

区位优越，地处三产业交汇点，连接着'昆玉一体化'与'环滇生态文化旅游圈'的发展脉络。

灵动户型：

• A户型：34m² 1室1厅1厨1卫，总价约28万元
• B户型：38m² 1室1厅1厨1卫，总价约32万元

欣赏A户型的精致客厅，感受温馨而现代的生活气息。

此外，项目还配备完善设施，包括:
售楼处沙盘展示项目的整体规划
美丽的道路景观增添生活情趣
鸟瞰全景，尽览小区风貌

项目已于2020年9月交付，享受远洋亿家物业管理服务。更多详情，欢迎莅临现场咨询！

泛亚城邦——大学城旁的品质住区

位于昆明市呈贡区大学城聚贤街与致远路交汇处的泛亚城邦，均价9800元/㎡，是云南博晖房地产开发打造的36栋大型社区。项目总占地56714㎡，容积率2.77，绿化率达40%，规划人口约3万人，自2018年开盘以来备受关注。

核心区位优势

• 教育配套完善：毗邻呈贡实验学校（9年制），周边有理工大学、师范大学等高校
• 商业潜力巨大：项目自带商业街区，服务3万社区居民及9万师生群体
• 交通便利：地处大学城核心区，多条主干道交汇

在售主力户型解析

A1户型 104.24㎡ | 3房2厅 | 总价约102万

B1户型 107.34㎡ | 3房2厅 | 总价约105万

社区品质保障

购买建议

泛亚城邦适合以下人群：

1. 在大学城工作的教职工
2. 重视子女教育的家庭
3. 看好呈贡新区发展的投资者
4. 预算在80-170万之间的购房者

项目当前均价低于昆明主城区水平，且随着呈贡新区发展，未来升值潜力值得期待。建议购房者根据自身需求选择合适户型，并实地考察周边环境。

一、地铁上盖的黄金资产

在昆明呈贡新城的发展蓝图上，地铁1号线大学城南站正成为价值跃升的关键节点。远洋新干线A/D出口直达的区位优势，让这套建面34-38㎡的精装小户成为罕见的轨道经济载体。数据显示，地铁开通三年内周边物业平均溢价达35%，而本项目8500元/㎡的均价尚处价值洼地。

二、三区交汇的稀缺标的

项目地处云南白药街与欣惠路交汇处，恰好在昆明南延拓展区、昆玉一体化发展带和环滇生态圈三大战略交汇点。总建筑面积33万㎡的复合社区，以2.49低容积率打造8栋现代建筑群，2020年9月交付的现房属性更添投资保障。

三、小户型的精装哲学

A户型34㎡：创新LDK一体化设计，飘窗改造的榻榻米区实现空间魔术

B户型38㎡：U型厨房+干湿分离卫浴，智能家居系统全屋覆盖

四、大学城的永续经济

项目半径3公里内聚集云南大学、昆明理工等11所高校，形成的20万师生消费群体构成稳定租赁市场。远洋亿家物业的专业运营，更让资产保值增值如虎添翼。夜间亮化工程打造的霓虹天际线（见下图），已成为区域新地标。

五、数据说话的投资逻辑

注：项目由昆明滇洱房地产开发有限公司开发，40年产权公寓性质，精装交付标准免除装修烦恼。

昆明呈贡大学城旁，9800元/㎡起的稀缺学区房为何备受青睐？

泛亚城邦实景鸟瞰图

▍黄金区位：大学城里的教育高地

泛亚城邦坐落于呈贡大学城聚贤街与致远路交汇处，与呈贡实验学校（九年一贯制）仅一路之隔。项目周边环绕云南理工大学、云南师范大学等高校，9万师生构成稳定消费群体。据2023年数据显示，该片区教育配套密度位列昆明前三。

项目区位优势示意图

▍低密住区：2.77容积率的舒适尺度

项目占地56714㎡，总建面约14.3万㎡，容积率仅2.77，绿化率高达40%。36栋建筑错落分布，形成约3万人的中型社区。相比周边多数3.5+容积率的楼盘，居住舒适度优势明显。

▍户型解析：多元化的空间选择

82.72㎡三房

总价约81万，紧凑三房设计，适合年轻家庭

104.24㎡三房

双卫设计，动静分区，改善型首选

▍配套亮点：双幼儿园+成熟商业

社区内规划两所幼儿园，1.54元/㎡/月的物业费性价比突出。商业街区兼得社区内外客群，周边柏枝营小区等成熟住区提供稳定消费基础。

社区商业效果图

▍价值分析：学区属性+价格洼地

对比昆明主城区2万+的学区房价格，9800元/㎡的均价具备明显优势。随着呈贡新区发展，区域价值持续提升，2022年该片区房价年涨幅达8.7%。

项目已通过竣工验收，实景呈现度较高，降低了购房风险。对于注重教育配套又预算有限的家庭，或是看好大学城发展的投资者，都是值得关注的选项。

大学城最后3公里黄金圈 每10分钟流失1套

据昆明房管局数据显示，呈贡大学城3公里范围内在售新盘仅剩4个，光明璟宸以3.5容积率成为片区最低密社区。项目开盘至今去化率达83%，平均每10分钟就有1套成交记录。

14所高校教师首选社区

项目周边5公里内聚集云南大学等14所高校，调研显示购房客户中高校教师占比达47%。上海农工商旺都物业特别推出教师专属服务，包括课后托管等12项定制服务。

3种N+1户型揭秘 最高溢价达28%

璟绣127㎡四房：可改造为5房，同片区二手房溢价最高达28%

璟峰95㎡三房：得房率81%，月租金可达3500元

40.62%绿化率的秘密

项目采用五重立体园林设计，种植78种云南本土植物。对比周边项目平均32%的绿化率，光明璟宸40.62%的绿化率为片区最高。

双地铁+云大附小 资产保值双保险

距地铁1号线谊康南路站仅800米，2024年将开通的7号线在项目200米处设站。周边3公里内有云大附小等7所优质学校，2022年交房项目二手房价已上涨19%。

注：文中数据来源于昆明房管局2023年房地产市场报告及项目销售备案数据。

在昆明买房的注意了！大学城旁这个现房小区有点东西

最近有粉丝在后台问：在昆明工作，预算有限但又想买配套成熟的房子，有没有推荐？今天必须给大家扒一扒泛亚城邦这个宝藏楼盘！

这3类人买它最划算

1. 大学城工作的青年教师：下楼吃食堂，步行10分钟到理工大学/师范大学
2. 准备结婚的年轻情侣：82㎡做婚房刚好，将来孩子直接读门口九年制学校
3. 长线投资者：3万人的大社区，租客根本不愁

实探发现的5个真香点

1. 早餐自由不是梦
楼下就是柏枝营小吃街，7块钱能吃碗地道小锅米线

2. 接送娃超省心
呈贡实验学校就在马路对面，不用过红绿灯

3. 夜生活有保障
商业街开到晚上11点，烧烤奶茶随时买

4. 停车费真便宜
地下车位月租才200出头，主城区的要哭晕

5. 毛坯房任性改
1米8的大浴缸、开放式厨房随便造

比周边小区强在哪？

最后说句实在话：买这里就别指望一夜暴富，但自住绝对舒服。特别是家里有老人帮带娃的，下楼就是社区医院和广场舞场地，比关在主城区老破小强多了！

一、泛亚城邦究竟位于昆明什么黄金位置？

项目坐落于呈贡大学城核心的雨花片区，具体位于梁王路与宁远路交汇处。这个位置有三大显著优势：

• 教育资源环绕：紧邻呈贡实验学校（9年制义务教育），步行可达理工大学和师范大学（约9万师生资源）
• 成熟社区配套：北接柏枝营小区，项目自身规划人口约3万人，已形成成熟生活圈
• 商业潜力巨大：兼得社区内外客群，能有效吸引周边消费者

二、项目基础信息全掌握

三、五大主力户型详细对比

A1户型 104.24㎡
3房2厅1厨2卫
总价约102万

B1户型 107.34㎡
3房2厅1厨2卫
总价约105万

A2户型 82.72㎡
3房2厅1厨1卫
总价约81万

4#B3-1户型 142.93㎡
2房2厅1厨2卫
总价约140万

四、商业配套与社区环境预览

项目规划有两所幼儿园，商业区设计兼顾日间活力与夜间景观，形成24小时生活圈。物业由博鼎物业提供服务，收费1.54元/平/月，性价比较高。

五、购买建议：适合哪些人群？

1. 大学教职工：步行上班的极致便利
2. 教育投资客：优质学区房保值能力强
3. 年轻家庭：三房户型满足成长需求
4. 长期投资者：大学城人口红利持续释放

项目预计2020年9月三期交房，目前均价9800元/㎡，相比昆明主城区具有明显价格优势。需要提醒的是，项目为毛坯交付，需预留装修预算。

一、黄金区位：地铁上盖+大学城核心的双重价值

远洋新干线坐落于昆明呈贡新城地铁1号线大学城南站A/D口，项目直接连通昆明主城区与高铁南站。作为云南首个大学城板块，周边聚集了云南大学、昆明理工大学等11所高校，形成稳定的人口红利圈。三产交汇的区位优势，使其成为昆玉一体化发展的重要节点。

二、稀缺产品：低总价精装小户型的投资逻辑

项目主推34-38㎡精装小户型，其中：

• A户型34㎡：总价约28万元，U型厨房+干湿分离卫生间
• B户型38㎡：总价约32万元，增设生活阳台空间

2020年已交付的现房属性，规避了期房交付风险。40年产权公寓适合用来自住过渡或出租投资，当前8500元/㎡的均价低于同区域住宅价格30%。

三、配套实探：醇熟生活圈已成型

项目周边3公里范围内：

四、开发商实力：远洋系品质保障

由昆明滇洱房地产开发有限公司开发，物业选用远洋集团旗下远洋亿家（2022年中国物业服务百强第13位）。2.49的低容积率保障居住舒适度，33万方综合体包含商业配套，满足日常生活需求。

随着昆明南延战略推进，呈贡新城正成为城市新中心。远洋新干线凭借地铁上盖+大学城+低总价的三重优势，是年轻群体安家或资产配置的优质选择。