昆明经开区1.79容积率纯洋房社区,148㎡起四房户型解析,国资开发商+地铁4号线双重保障,适合二胎家庭及品质改善人群。
在昆明买洋房,这个被严重低估的国资盘藏不住了!
谁适合买这里?
- 二胎/三代同堂家庭:148㎡起真四房,老人孩子都有独立空间
- 地铁通勤族:4号线(在建)步行可达,到火车南站仅15分钟
- 厌恶高密度:1.79容积率+45%绿化,比周边楼盘少30%住户
- 国企信赖者:云南国资开发,比小开发商交房更有保障
【实探报告】这些亮点售楼部不会主动告诉你
1. 得房率惊人
6层电梯洋房实得面积超高层30%,150㎡户型相当市区180㎡
2. 物业费捡漏
1.48元/㎡的价格,享受的是金碧物业24小时安保服务
3. 隐形配套
出口加工区对面,3公里内覆盖经开三小/人民医院/沃尔玛
【户型解析】四口之家最爱的三大明星户型
B户型150㎡:南北双阳台,主卧带独立衣帽间
A1户型148㎡:L型厨房+U型操作台,妈妈最爱
D户型147㎡:动静分区,客厅开间达6.2米
【市场对比】用数据说话
| 项目 |
容积率 |
单价 |
地铁距离 |
| 紫香园 |
1.79 |
1.1-1.3万 |
800米 |
| 周边竞品A |
2.8 |
1.4万 |
1.5公里 |
| 周边竞品B |
3.2 |
1.6万 |
2公里 |
老昆明人忠告:经开区这几年变化肉眼可见,国资开发的项目往往能吃到第一波规划红利。现在4号线还没完全通车,正是价格洼地时期。