藏在滇池边的宝藏楼盘 我发现了这些惊喜

上周踩盘时，我在捞渔河湿地公园旁意外发现这个占地16000亩（约1066万㎡）的超级大盘。站在示范区就能看到滇池波光，迎面吹来的风都带着水草的清香。

【地段解析】

项目位于滇池度假区东岸，距离主城区约40分钟车程。关键优势：
✅ 直线距离滇池仅800米
✅ 紧邻捞渔河湿地公园（步行可达）
✅ 环湖东路直达海埂大坝

户型实测：从单身公寓到家族合院都有选择

▶ 性价比之选：繁花里组团

最小39㎡一居室，精装交付带地暖，特别适合：
• 单身度假
• 父母短期居住
• 投资出租（周边民宿需求旺盛）

▶ 家庭优选：82㎡两居室

南北通透+双阳台设计，主卧开间达3.6米。现场看了样板间，厨房预留了双开门冰箱位，细节到位。

▶ 改善重点：半山温泉别院

这才是项目的重头戏！
• 户户带温泉泡池
• 部分户型享滇池景观
• 最低240万就能上车

内部配套堪比度假区

开发商自建了这些配套：
• 已开放的温泉山庄
• 在建的民族文化部落
• 约3万㎡商业街（效果图超有特色）
• 业主专属农场和果园

给不同买家的建议

养老群体：选低层精装房，物业提供送餐、医疗等服务
度假投资：小户型优先，周边民宿月租金可达2500+
改善家庭：直接看半山别院，私密性和舒适度拉满

实地感受

待了大半天，最打动我的是社区氛围。遇见好几组老业主，都在说"住这儿每天像在旅游"。如果考虑云南旅居地产，这个盘确实值得放进备选清单。

（注：项目分多期开发，建议重点关注2024年交付的温泉郡组团）

位于云南昆明滇池畔的【七彩云南古滇名城】，是一个集自然风光、休闲度假于一体的大型综合社区。总价240万元即可拥有一席半山别院，出门即享天然温泉，无论是短期度假还是长期居住，都是理想的之选。

该项目坐落在云南省昆明市滇池旅游度假区，环湖东路捞渔河湿地公园旁，占地面积广阔，达到10666666平方米，其中春风小院三期占地62000平方米，建筑总面积达149700平方米。由昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司开发，容积率仅为1.01，春风小院三期为2.4，保证了居住环境的宽敞与舒适。

社区绿化率达到30.90%，共包含43栋楼，总计2472户，春风小院三期则有1608户。项目提供毛坯和精装修两种交付标准，产权年限为70年。自2021年6月21日开盘以来，部分楼栋已陆续交付，包括春风小院各期及林云里、温泉郡等，最新的春风小院三期预计将于2022年12月交房。

物业由昆明丰锦物业服务有限公司负责，物业费为2.8元/平米/月。社区配套设施齐全，包括欢乐世界主题水上乐园等娱乐设施，以及各种生活便利服务。此外，项目还拥有多种贴心设计的户型，如繁华里A2（73㎡）、A4（39㎡）和A1（82㎡）等，总价从21万元到45万元不等，满足不同购房者需求。

室内设计精致，如花园里组团的卧室效果图，温馨雅致：

春风小院三期的鸟瞰图展现了项目的整体风貌，尽显山水之美：

售楼处内的沙盘展示，让购房者一目了然：

而样板间的餐厅设计，展示了高品质的生活体验：

凭借其独特的地理位置、丰富的配套和宜居的生态环境，七彩云南古滇名城无疑成为了一个融合自然、休闲与生活的理想家园。

【七彩云南古滇名城】，一个将自然风光与现代奢华完美融合的康养度假胜地，位于昆明市滇池旅游度假区，环湖东路捞渔河湿地公园旁，总面积达10666666平方米，由昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司匠心打造。

项目主打标语“总价240万享半山别院 出门即是温泉 康养度假皆宜”，揭示了其独特的价值所在。平均单价5500元，提供了丰富多样的户型选择，从精致的39平米一室一厅到宽敞的133平米三房两厅，满足不同购房者需求。其中春风小院三期，总建筑面积149700平方米，共计1608户，容积率为2.4，绿化率达到30.90%，营造出宁静舒适的居住环境。

繁花里A4户型，1室1厅1卫，建面约39平米，总价约21万元

繁华里A2户型，2房2厅1卫，建面约73平米，总价约40万元

繁花里A3户型，1室2厅1卫，建面约74平米，总价约40万元

项目不仅享有得天独厚的自然资源，如古滇艺海大码头的壮丽景色和沿海的迷人风光，还配备了一流的设施，如温泉郡，让业主在家门口就能享受休闲时光。此外，春风小院三期的社区设计充满现代感，民族部落等配套设施为生活增添了丰富的文化气息。

物业管理由昆明丰锦物业服务有限公司负责，提供专业周到的服务，物业费为2.8元/平/月。项目自2019年起分期交付，目前部分房源已交付使用，最新的春风小院三期预计2022年12月交房，其余各期按计划陆续完成，敬请期待。

置身于昆明的蓝天白云之下，绿地观云山别墅以其独特的地理位置，将滇池的浩渺水色与大赖山的苍翠山景融为一体，编织成一幅令人向往的天然画卷。这里不仅是居住的空间，更是心灵的归宿，是对自由生活的一种深情告白。

双首层叠拼别墅，如同灵动的艺术品，下叠亲吻大地，感受土壤的温度，上叠则俯瞰远方，尽享无限风光。无论是H1户型、H3户型还是H2户型的半山合院，都是传统与现代的完美碰撞，每一寸空间都蕴藏着对高品质生活的独特理解。

在这里，四季如春的昆明气候赋予了生活别样的韵味，每一日都仿佛是一场一期鸟瞰图中描绘的诗篇。在这样的山海之间，享受区位图所示的优越地理位置，让身心沉浸于大自然的怀抱，体验那份自在与宁静。

昆明绿地观云山别墅，等待着那些渴望逃离喧嚣，拥抱自然的人们，共同书写属于自己的山海故事...

滇池最后一块度假宝地的价值觉醒

在昆明城市发展蓝图中，滇池沿岸已成为寸土寸金的稀缺资源。七彩云南古滇名城择址滇池旅游度假区环湖东路，坐拥捞渔河湿地公园生态屏障，项目占地约1600亩（1066666㎡），却仅规划2472户，相当于每户享有近700㎡生态空间。

三大不可复制的核心优势

1. 立体交通网络：距在建的昆明T2航站楼（2030年运营）仅30分钟车程，101亿投资的空港枢纽将大幅提升区域价值
2. 全龄段度假配套：项目自建欢乐世界主题乐园（配图）、2.8公里健康跑道（配图）、半山温泉体系，满足从亲子到养老的全家庭需求
3. 阶梯式产品矩阵：从23万/套的繁花里公寓到240万半山别院，形成完整的度假资产配置链

精研户型里的度假哲学

项目最新推出的繁花里组团，以39-82㎡灵动空间诠释度假本质：

A4户型 39㎡：创新设计1.8米宽景观阳台，21万总价即可拥有滇池观景台

A2户型 73㎡：双卧均配270°转角窗，40万享受别墅级采光体验

资产配置的黄金法则

根据省级重点项目建设规划，片区将新增1650个产业项目。对比昆明主城2万+的房价，本项目5500元/㎡的均价呈现明显价值洼地特征。物业费2.8元/㎡/月的标准，确保后期维护品质。

温泉康养生活样本

项目独创"出门即温泉"的社区规划，30.9%绿化率营造天然氧吧。温泉郡组团将于2024年交付，现推出特惠房源：

• 云岭二期现房：50-70万/套（仅剩6套）
• 山语溪洋房：45-52万/套（瞰湖视野）
• 林云里准现房：2022年3月交付

所有户型均采用精装交付，避免异地装修的烦恼。70年产权相比常规旅游地产40年产权，更具长期持有价值。

昆明主城最后的半山豪宅领地

在昆明城市发展的版图上，滇池草海西岸始终保持着独特的稀缺价值。阳光城滇池半山别墅正坐落于此，占据昆明主城内罕见的半山地形，成为将滇池、西山、城市景观完美融合的制高点。

▍主城稀缺的半山别墅资产

项目总占地约1000亩，首期开发667亩，容积率仅1.2，绿化率达40%，打造纯正的半山别墅社区。相比昆明主城区普遍2.5以上的容积率，这里的居住密度仅为普通住宅区的一半。

随着昆明城市开发趋于饱和，主城区内具备如此低密度的山地别墅用地已近乎绝迹。滇池半山别墅的推出，可以说是昆明主城最后的半山豪宅机会。

▍全球半山豪宅理念的东方演绎

项目借鉴全球知名半山豪宅的规划理念，结合东方人对山水意境的独特追求，提出"半山牧海"的生活主张。建筑依山就势而建，户户都能享受滇池和西山双重景观。

目前在售的主力户型包括：

• 瞰海叠墅142㎡：3房2厅2卫设计，总价约298万元
• 瞰海叠墅180㎡：4房2厅3卫设计，总价约378万元

▍立体交通网络 便捷通达全城

项目位于西山区滇池草海西岸，紧邻春雨路石咀地铁站，交通优势明显：

• 地铁3号线石咀站步行可达
• 10分钟车程直达市中心
• 15分钟可达昆明火车站
• 30分钟直达长水国际机场

▍半山之上的诗意栖居

社区规划充分尊重原生地貌，40%的高绿化率营造出森林般的居住环境。项目还配备：

• 多功能会所
• 无边泳池
• 健身中心
• 儿童乐园
• 商业街区

作为昆明主城内稀缺的半山别墅项目，滇池半山不仅是一处居所，更代表着一种"居于城市之上，俯瞰滇池西山"的生活境界。随着昆明城市发展，这样的半山豪宅用地将越来越稀缺，其价值潜力不言而喻。

【七彩云南古滇名城】，一个将自然风光与现代舒适完美融合的度假胜地，总价240万即可拥有一处半山别院，门前即是天然温泉，让您体验前所未有的康养生活方式。

该项目位于风光旖旎的(云南省昆明市滇池旅游度假区环湖东路捞渔河湿地公园旁)，坐拥10666666平方米的广阔土地，春风小院三期占地62000平方米，建筑总面积达149700平方米，由实力雄厚的昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司匠心打造。

核心亮点：

• 优越地段: 依滇池而建，环山抱水，发展潜力巨大。
• 丰富配套: 大型社区，内设完善设施，满足度假、投资及长期居住需求。
• 精致户型: 提供多种户型选择，从39到82平方米不等，精装修交付，满足不同购房者需求。
• 便利生活: 高绿化率，低密度建筑，周边配套设施齐全，生活氛围成熟。
• 最新动态: 山语溪新推71栋楼，单价5500元/平方米，共11套房源待选。

物业管理由昆明丰锦物业服务有限公司负责，物业费为2.8元/平方米/月，确保业主享受高品质服务。项目已获得预售许可证（预许晋房字（2016003）号），部分楼栋已交房，其余按计划陆续交付中。

无论是想要寻找宁静的康养之地，还是寻求投资机遇，七彩云南古滇名城都是您的理想之选。联系我们，开启您的半山别院温泉度假生活吧！

【阳光城滇池半山漫悦海】，作为昆明西山区的一颗璀璨明珠，这个项目以其独特的半山豪宅定位，吸引了众多追求高品质生活的购房者。

该项目位于云南昆明西山区滇池草海西岸，春雨路石咀地铁站出口旁，交通便利，地理位置优越。占地约374,275.34平方米，总建筑面积达920,240平方米，由昆明通盈房地产开发有限公司匠心打造。容积率仅为1.2，绿化率达到40%，营造出宁静舒适的居住环境。

房源信息：

• 平均售价：15,500元/平方米
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2020年5月

【户型概览】

• 星海洋房 3房2厅2卫 (125㎡) —— 总价约193万元
• 星海洋房 3房2厅2卫 (143㎡) —— 总价约221万元
• 星海洋房 4房2厅3卫 (165㎡) —— 总价约255万元

【配套设施】

• 交付标准：毛坯
• 总楼栋及户数：暂无资料
• 物业费及物业公司：暂无资料
• 预售证：暂无资料

【视觉盛宴】

阳光城滇池半山漫悦海，不仅是理想的居所，更是一种生活方式的象征，将自然、艺术与现代生活完美融合，等待您来探索体验。

房产网资讯   昆明阳光城滇池半山别墅项目总规划用地约1000亩首期总用地约667亩，总建筑面积约91万方，滇池千亩墅区容积率低至1.2，建筑密度约30.5%。居于半山之上纵览山海辽阔，三面环山，一面观海，藏风聚气，在山之巅，俯瞰城市与草海滇池，远眺西山龙门。

【预售房源】叠院别墅

【户型面积】建面141-198平米

【房源价格】预计均价21000元/平米

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】19808885173

客服：

阳光城滇池半山叠院别墅三房户型   建面142平米

阳光城滇池半山叠院别墅四房户型  建面180平米

阳光城滇池半山叠院别墅效果图