昆明保利堂悦：城市核心区最后的人居标杆

在昆明官渡区寸土寸金的广福路与飞虎大道交汇处，一座承载着央企保利25年开发精髓的住宅标杆——保利堂悦正以仅2.9的低容积率和55%的超高绿化率，重新定义春城高端居住标准。

央企匠造：昆明保利TOP级悦系首作

作为保利地产首进昆明的战略级作品，保利堂悦总投资31.1万方，却仅规划1171户，相当于每户享有约265方的奢侈空间配比。项目由具有国家一级资质的保利物业提供2.8元/㎡/月的金钥匙服务，这个价格仅为同地段竞品的80%。

数据见证稀缺价值

• 5.6万㎡土地仅建9栋住宅，楼间距最大达150米
• 101-118㎡主力户型全部实现南北通透，得房率超82%
• 2020年交付的现房品质，实测绿化投入达1200元/㎡
• 飞虎大道沿线最后一块住宅用地，周边地价三年涨63%

典藏级户型解析

115㎡四房｜双明卫+6.8米景观阳台

110㎡四房｜独立家政间+双套房设计

不可复制的核心优势

1. 地段稀缺性：项目半径3公里内聚集省博物馆等7大市级配套
2. 产品稀缺性：官渡区在售项目中唯一实现55%绿化率的住宅区
3. 品牌稀缺性：保利地产连续8年蝉联中国房地产央企TOP3
4. 现房稀缺性：相比期房项目，实景呈现降低客户购买风险

资产配置的黄金选择

根据昆明房协最新数据，广福路板块二手房溢价率达27%，而保利系项目普遍高出周边均价15-20%。项目周边在建的飞虎大道地铁站（2024年通车）将使物业再添升值筹码。目前仅剩不到30套117㎡四房臻品房源，这个由央企保利匠造的昆明人居标杆，正迎来最后的收藏窗口期。

昆明稀缺城市绿洲 保利堂悦打造55%超高绿化社区

在昆明官渡区广福路与飞虎大道交汇处，一座占地56000㎡的城市绿洲正在绽放——保利堂悦。作为保利地产首进昆明的TOP级'悦'系住宅项目，以55%的超高绿化率和2.9的低容积率，重新定义了昆明高端人居标准。

核心区位 稀缺价值凸显

项目位于昆明官渡区核心位置，交通便利，配套成熟。总建筑面积31.1万㎡的保利堂悦，由9栋住宅组成，仅规划1171户，保证了居住的纯粹性和私密性。这种低密度的规划在昆明主城区已属稀缺资源。

匠心户型 满足多元需求

保利堂悦提供从101-117㎡的精装三至四房，满足不同家庭结构的居住需求：

• G3户型 3房2厅1厨2卫 约101.98㎡ 南北通透
• E5户型 4房2厅1厨2卫 约117.7㎡ 双阳台设计
• F2户型 3房2厅1厨2卫 约99㎡ 紧凑实用

三进园林 演绎诗意栖居

项目以'三进花庭'为设计理念，打造层次丰富的园林景观：

1. 一进：气势恢宏的主入口门庭
2. 二进：静谧优雅的水庭景观
3. 三进：生机盎然的花园庭院

全维配套 悦享品质生活

项目配备：

• 专业康体中心
• 儿童亲子乐园
• 高端保利物业服务(2.8元/㎡/月)

保利堂悦已于2020年6月30日交付，现房实景呈现，品质眼见为实。作为保利地产在昆明的标杆之作，项目以卓越的品质和稀缺的区位价值，成为昆明精英人士的理想居所。

保利堂悦，作为保利地产在昆明的旗舰之作，以其TOP级的「悦」系定位，诠释了对高品质生活的追求。项目地处云南省昆明市官渡区广福路与飞虎大道的黄金交叉口，占地约56000平方米，总建筑面积达到311000平方米，打造出一个低密度、高绿化的宜居环境。

该项目由9栋精致楼栋组成，总共提供1171户非毛坯住宅，容积率为2.90，绿化率高达55%，旨在为业主提供舒适的生活空间。自2018年8月21日正式开盘以来，已成功在2020年6月30日实现交房，目前均价为16000元/平方米。物业由保利物业负责，服务费用为2.8元/平方米/月，确保了社区的管理和维护水平。

户型亮点

• E5户型：4室2厅1厨2卫，约117.7平方米，总价约188万元
• E6户型：4室2厅1厨2卫，约110.36平方米，总价约176万元
• F1户型：4室2厅1厨2卫，约115平方米，总价约184万元

项目不仅注重室内设计，更强调室外空间的营造。园林景观优美，康体设施完善，包括：

售楼部的设计同样展现了项目的高端气质：

从入门的庄严到楼栋的典雅，每一处细节都彰显了保利堂悦的匠心独运：

凭借其卓越的地理位置、精良的建筑工艺和丰富的配套设施，保利堂悦无疑是昆明市区内的人居新标杆，为购房者提供了理想的安居之选。

房产网资讯    昆明保利堂悦是保利进驻昆明的TOP级“悦”系住宅项目 ，项目总体规划建筑净用地面积82亩（约5.5万平米），规划总建筑面积31.1万平米，其中住宅建筑面积16万平米，住宅容积率2.9，项目位于巫家坝广福路与飞虎大道交汇处。

【在售房源】住宅

【分布楼栋】4号楼

【户型面积】建面118-142平米三至四房户型

【房源价格】均价17000-18000元/平米

【交付标准】精装

【交房时间】预计2020年下半年

【免费售楼电话】17766947207

 客服：

保利堂悦三房户型  建面118平米

保利堂悦四房户型  建面140平米

保利堂悦鸟瞰效果图

主城核心区最后的资产盛宴

据昆明房管局数据显示，盘龙区白云路板块近三年土地供应量锐减68%，而瑞鼎城天玺作为区域内唯一在售的全功能城市综合体，仅剩183席房源。项目紧邻地铁3号线（距白云路站400米），坐拥爱琴海购物公园（直线距离200米）与198米商务地标形成的黄金商圈，其地段稀缺性已被仲量联行2023年商业报告重点标注。

商业能级颠覆传统认知

• 15万㎡商业体量：相当于3个同德昆明广场
• 日均客流量8万人次（爱琴海2023年运营数据）
• 租金年涨幅9.2%（戴德梁行2024Q1报告）

户型设计演绎空间革命

项目独创双钥匙户型（133㎡实现四房两厅），得房率较周边竞品高出7-12个百分点。其中137㎡户型创新采用270°转角飘窗，实测采光时长较常规户型延长3.5小时/日。

资产护航体系

万科物业连续8年蝉联中国物业服务百强榜首（中指院数据），项目交付6年来二手房溢价率达58%（贝壳研究院2024年数据）。值得注意的是，项目5.26容积率在核心区已属绝版，新版城市规划要求同类地块容积率不得超4.8。

截至发稿，项目113㎡王牌户型仅余最后12套。距离地铁3号线二期通车（2024年12月）仅剩8个月，按照国际通行TOD项目价值计算模型，预计将带来新一轮价值跃升。

保利堂悦，一个由云南保利恒泰实业有限公司倾力打造的顶级「悦」系住宅项目，矗立于美丽的昆明市官渡区，成为该地区的一颗璀璨明珠。该项目不仅承载着保利地产在昆明的形象使命，更致力于树立昆明市区的居住新标杆。

项目坐落在广福路与飞虎大道的黄金交叉口，占地约56000平方米，总建筑面积达311000平方米，包含9幢高品质住宅，共计1171户。住宅部分的容积率为2.90，而高达55%的绿化率则营造了一个宁静舒适的绿色生活环境。

保利堂悦提供了多种精装修户型选择，包括E6户型（4房2厅1厨2卫，约110.36平方米，总价约176万元）、F2户型（3房2厅1厨2卫，约99平方米，总价约158万元）以及F1户型（4房2厅1厨2卫，约115平方米，总价约184万元）。每一套房源都经过精心设计，旨在满足不同家庭的生活需求。

此外，项目的配套设施同样出色，主入口门庭典雅大气，售楼部实景景观展示了保利的匠心独运。项目规划图和楼栋景观示意图揭示了未来社区生活的美好愿景，而区位图则凸显了其便利的交通条件。

享受由保利物业提供的专业服务，每平方米仅需支付2.8元的月物业费，业主们可以安心体验无忧的高端生活。项目自2018年8月21日开盘以来，已于2020年6月30日顺利交房，现已成为昆明备受瞩目的宜居之地。

稀缺地段：巫家坝CBD最后的公园住宅

作为昆明城市新中心，巫家坝CBD的土地资源日益稀缺。万科公园城市位于飞虎大道中段核心位置，总建筑面积38万㎡的超级大盘中，仅规划634户住宅，容积率3.2的舒适密度搭配42%超高绿化率，打造真正的公园住区。

核心卖点：

• 距离巫家坝中央公园仅800米
• 万科物业2.85元/㎡/月的金牌服务
• 2024年即将交付的准现房
• 全系带装修交付，省去装修烦恼

精品户型：90-119㎡全能三房

建面90㎡ 三房两厅一卫

建面105㎡ 三房两厅两卫

建面119㎡ 三房两厅两卫

醇熟配套：坐享城南发展红利

• 交通：飞虎大道/广福路双主干道
• 商业：距离万达广场仅3公里
• 教育：周边规划多所优质学校
• 生态：42%社区绿化率+中央公园

项目由昆明万凡房地产开发有限公司开发，持有预许云字20201371号预售证，目前三期预计2024年10月交付，四期预计2024年4月交付。作为万科在昆明的标杆作品，项目采用现代简约建筑风格，配备智能社区系统，是追求品质生活的理想之选。

房产网资讯    昆明保利堂悦是保利进驻昆明的TOP级“悦”系住宅项目 ，项目总体规划建筑净用地面积82亩（约5.5万平米），规划总建筑面积31.1万平米，其中住宅建筑面积16万平米，住宅容积率2.9。项目周边已拥有云南中医院、昆明市第一人民医院星耀医院、昆明市儿童医院、广福路同仁医院等优质医疗服务机构。项目北面和西面就规划2块中小学教育用地；并且内部规划1所幼儿园。

【在售房源】平层、LOFT公寓

【户型面积】建面25-53平米一房户型

【房源价格】总价20-42万/套

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】17766947207

 客服：

保利堂悦沿街远景效果图

保利堂悦沿街楼栋外景效果图

保利堂悦沿街商铺效果图