北市区黄金位置 生活便利不用愁

新时代广场位于红云路与盘江西路交叉口，这里是北市区最成熟的生活圈。出门就是超市、菜场，步行10分钟到爱琴海购物中心，生活特别方便。

周边有好几所学校，孩子上学不用跑远路。公交线路多，去哪都方便。

绿城物业把关 住得安心

小区由绿城物业负责管理，24小时保安巡逻。45%的绿化率，就像住在公园里。老人可以散步锻炼，孩子有地方玩耍。

物业费2.6元/㎡，在北市区算很实惠的。

户型方正实用 三代同堂正合适

122㎡三房两卫户型，主卧带独立卫生间。客厅宽敞明亮，厨房连着生活阳台，做饭晾衣服都方便。

112㎡的四房设计更适合三代同堂。上下两层，动静分离，互不干扰。

配套齐全 生活无忧

项目自带商业街区和超市，还有爱琴海购物中心。看病有医院，散步有盘龙江，买菜有农贸市场，生活所需一应俱全。

房子2018年就交付了，现在买可以直接入住，省去等待时间。

实地看房更重要

建议您抽空去现场看看。户型到底合不合适，周边环境好不好，自己看了最清楚。

售楼部在红云路与盘江西路交叉口，找起来很方便。

昆明改善家庭注意！北市区这个楼盘藏着两个神仙户型

在北市区住了5年的张姐最近很纠结：二胎出生后，70㎡的老房子转个身都困难，但看了一圈楼盘，不是价格太高就是户型太奇葩...

直到她发现红云路与盘江西路交叉口的新时代广场——这里藏着两个让改善家庭眼前一亮的户型：

▍112㎡做四房？昆明罕见的上层+下层设计

• 上层3房+下层1房：老人住下层，年轻人住上层，互不干扰
• 主卧带独立卫浴+衣帽间，堪比140㎡户型的配置
• 客厅挑高5.8米，买一层得两层

▍122㎡三房竟有双套房？二胎家庭直呼内行

• 主次卧都带卫生间，早上抢厕所？不存在的
• U型厨房比普通户型多出1米操作台
• 客厅开间4.2米，孩子跑得开

为什么说这里是改善家庭的首选？

1. 地段够硬核：往南是北市区老牌商圈，往北是山水新城，去哪都方便

2. 配套够能打：自家带爱琴海购物中心，下楼就是超市，遛娃约会不用愁

3. 住着够舒服：45%绿化率+绿城物业，老小区出来的都懂这有多重要

这两类家庭最适合

① 三代同堂家庭：112㎡四房的上下分层设计，让婆媳矛盾少一半

② 二胎改善家庭：122㎡三房的双套房设计，两个娃都能住得舒坦

现在买房最怕什么？买了就后悔！但新时代广场的户型经过5年市场检验，当年买的首批业主现在二手房挂牌价还比周边高10%，这就是硬实力。

小贴士：项目还剩部分现房，即买即住不用等，想看实体样板间的建议周末早点去，最近看房的人有点多。

在昆明买洋房，这个被严重低估的国资盘藏不住了！

谁适合买这里？

• 二胎/三代同堂家庭：148㎡起真四房，老人孩子都有独立空间
• 地铁通勤族：4号线（在建）步行可达，到火车南站仅15分钟
• 厌恶高密度：1.79容积率+45%绿化，比周边楼盘少30%住户
• 国企信赖者：云南国资开发，比小开发商交房更有保障

【实探报告】这些亮点售楼部不会主动告诉你

1. 得房率惊人
6层电梯洋房实得面积超高层30%，150㎡户型相当市区180㎡

2. 物业费捡漏
1.48元/㎡的价格，享受的是金碧物业24小时安保服务

3. 隐形配套
出口加工区对面，3公里内覆盖经开三小/人民医院/沃尔玛

【户型解析】四口之家最爱的三大明星户型

B户型150㎡：南北双阳台，主卧带独立衣帽间

A1户型148㎡：L型厨房+U型操作台，妈妈最爱

D户型147㎡：动静分区，客厅开间达6.2米

【市场对比】用数据说话

老昆明人忠告：经开区这几年变化肉眼可见，国资开发的项目往往能吃到第一波规划红利。现在4号线还没完全通车，正是价格洼地时期。

在昆明换房，为什么都盯着五华区这个盘？

最近后台收到好多留言：

• "孩子要上学了，想换个大点的房子"
• "父母年纪大了，想接来一起住"
• "现在住的离公司太远，每天堵车两小时"

巧了！这些痛点碧桂园玺台都能解决。

【地段实测】上班接娃两不误

项目在五华区泛亚产业核心：

• 往北3公里到地铁站
• 往南是新建的隅山公园
• 周边5所中小学
• 开车15分钟到市中心

【户型解析】143㎡怎么装下一家老小？

这个四房设计有讲究：

• 主卧带独立卫浴+衣帽间
• 老人房靠近公卫
• 双阳台设计（生活阳台+观景阳台）
• 儿童房正对书房

精装修标准很实在：

• 地板全屋通铺
• 厨房配老板三件套
• 卫生间干湿分离
• 全屋智能开关

【对比周边】同样价格多出个房间

我们对比了周边三个楼盘：

算笔账：同样的总价，在玺台能多出个房间，还省下装修钱。

【适合人群】这三类家庭重点考虑

1. 二胎家庭：儿童房+书房配置
2. 三代同住：双卫设计不打架
3. 改善需求：精装省心，物业靠谱

最后说句实在话：在五华区想找个配套成熟、户型实用的改善盘，这个项目值得去看看。

一、谁适合买俊发湾流海？

这三类人注意了：

• 二胎/三代同堂家庭：最小110㎡三房，主力141-178㎡四房，老人小孩都住得开
• 在广福路沿线工作的：步行到地铁站，开车10分钟到巫家坝，通勤超方便
• 重视学区的家长：自带15班幼儿园，周边有官渡区重点中小学

二、为什么说它是改善优选？

5个硬核理由：

1. 地段黄金：官渡区政府旁，隔壁就是商业综合体
2. 户型能打：四房都带双阳台，178㎡户型有3个卫生间
3. 绿化到位：38%绿化率，中央园林有儿童活动区
4. 物业靠谱：俊发自家物业，1.5元/㎡性价比高
5. 配套齐全：生鲜超市、社区医疗站全都有

三、实用户型解析

110㎡三房：总价门槛低，主卧带飘窗，适合首改家庭

178㎡四房：独立家政间，双套房设计，三代同堂首选

四、比周边盘强在哪？

本文仅为项目客观介绍，具体信息以售楼处公示为准

一、北市区核心区最后的四房机会

在昆明北市区开发接近饱和的当下，新时代广场凭借其独特的112㎡四房三卫户型设计，成为片区稀缺的改善型住宅。项目位于红云路与盘江西路交叉口，恰处北市区成熟住区与北部山水新城交汇处，兼具成熟配套与发展潜力。

二、户型解析：小面积做出大格局

项目A2-3户型通过创新的复式设计，在112.73㎡空间内实现了：

• 4间全明卧室，满足二孩家庭或三代同堂需求
• 3个独立卫生间，避免早晚高峰拥挤
• 6.8米超大面宽客厅，采光通风俱佳
• 双阳台设计，生活休闲两不误

三、绿城物业护航品质生活

项目由浙江绿城物业服务集团提供2.6元/㎡/月的物业服务，包含：

• 24小时智能安防系统
• 园林式景观养护（45%绿化率）
• 专属管家服务
• 爱琴海购物中心等商业配套

四、立体交通网络畅达全城

项目3公里范围内覆盖：

• 地铁2号线北辰站（直线距离1.2公里）
• 北京路、龙泉路等城市主干道
• 8条公交线路经过项目
• 15分钟车程直达同德广场商圈

五、现房优势即买即住

作为2017年开盘的准现房项目，新时代广场已通过竣工验收，免除期房等待风险。项目整体规划7栋住宅，1422户规模适中，容积率4.1保证居住舒适度。

特别提示：目前项目在售122㎡三房和112㎡四房两种主力户型，均价16000元/㎡，相比周边新房具有明显价格优势。

一、谁适合买蓝光林肯公园？

这3类人重点关注：

• 二胎家庭：183㎡做三房，每个卧室都够大
• 接父母同住：主卧带独立卫浴，三代人互不打扰
• 在北部上班的：北京路延长线直达，开车到同德广场15分钟

二、183㎡户型到底香在哪？

亮点1：7.2米大横厅
沙发区+餐厅能摆下8人圆桌，过年聚餐不用去饭店 亮点2：双套房设计
二楼整层都是主人空间，衣帽间+卫生间有酒店套房既视感 亮点3：3个阳台
客厅阳台朝南，厨房有服务阳台，二楼还有休闲阳台

三、小区实景比效果图更惊艳

38.88%绿化率不是吹的：
• 中央水景广场比足球场还大
• 儿童乐园用的是进口设备
• 跑道绕着樱花树布置，春天拍照绝了

四、羊肠片区为啥越来越火？

3个事实告诉你：
1. 地铁5号线规划有站点
2. 旁边就是师大附中名校圈
3. 沃尔玛山姆会员店即将开业

五、给看房人的实用建议

• 优先选6栋：不临街且正对中央景观
• 下午4点去看房：能测试西晒情况
• 样板间层高是2.9米，实际交付净高2.75米

一、昆明买房人注意！这类房产正在悄悄升值

最近有组数据很有意思：昆明高端住宅成交量同比上涨23%，其中滇池板块占比超40%。这说明什么？聪明钱都在往稀缺资源靠拢！

今天要说的阳光城滇池半山别墅，就是典型的'三高'项目：
高颜值——建在滇池西岸半山腰
高舒适——1.2超低容积率
高潜力——草海片区最后成片开发地块

二、这三类人最适合买滇池半山

1. 改善型家庭

142㎡做三房，180㎡做四房，每个卧室都能摆下1.8米大床。特别要说这个L型转角阳台，站在上面能同时看到滇池和西山，昆明找不出几个这样的户型。

2. 养老度假群体

海拔1891米（昆明年均气温15℃的黄金高度），PM2.5常年低于30。小区里规划了健康步道、老年活动中心，步行10分钟到地铁站，子女来看望也方便。

3. 资产配置人士

滇池沿岸已无新增住宅用地，半山别墅就像收藏品。参考周边项目：同品质别墅5年涨幅约62%，租金回报率4.8%左右。

三、别人不会告诉你的5个细节

1. 厨房预留了双开门冰箱位，中西厨可分开
2. 地下室层高5.4米，能改造成双层空间
3. 每户赠送约30㎡花园，部分户型带屋顶露台
4. 采用断桥铝窗+LOW-E玻璃，隔音效果实测降低38分贝
5. 车库高度2.8米，路虎揽胜开进去毫无压力

最后提醒：项目首期已售罄，现在推的是二期地块。想看房建议选工作日上午，避开周末人流高峰，能静下心来感受环境。

昆明主城改善家庭看过来！这个项目可能正是你需要的

最近很多昆明改善型家庭在问：西山区有没有品质靠谱的大户型？今天带大家看看大悦城旁的龙江金茂府。

谁适合考虑这个项目？

• 二胎/三胎家庭：四房户型能解决房间不够的烦恼
• 注重学区的家长：项目位于西山成熟教育圈
• 追求生活便利的：步行到大悦城只要5分钟
• 在意物业服务的：金茂物业在昆明口碑不错

户型亮点抢先看

云际189㎡四房

双套房设计，老人小孩都有独立卫浴。南向双阳台，采光面达到12米。厨房预留了双开门冰箱位置，细节考虑周到。

SKY269㎡四房

中西双厨配置，独立家政间。主卧套房堪比五星酒店，带衣帽间和双台盆卫生间。270°转角阳台能俯瞰城市景观。

项目三大硬核优势

1. 地段能打：真正的步行生活圈，超市、商场、医院都在1公里内
2. 产品能打：4米层高+全景落地窗，改善家庭最在意的都安排了
3. 物业能打：4元/平的物业费包含智能安防、专属管家等服务

给改善家庭的建议

昆明西山区的新盘，大户型选择本来就不多。这个项目2025年交房，现在买刚好能衔接孩子上学的时间点。建议重点关注189㎡和199㎡两个户型，总价段和功能布局最均衡。

最后说句实在话：改善买房不用着急，但遇到地段、户型、品牌都合适的，该出手时也别犹豫。建议实地看看样板间，189㎡那个户型的餐厨动线设计确实花了心思。