一、谁在抢购山语桃源的合院？

在昆明楼市有个现象：

企业主买这里当会客厅，大学教授在这搞茶室，北上广回来的金领把爸妈接来养老。说到底就三类人：

• 想要院子的改善家庭（170㎡四房最抢手）
• 讲究圈子的商务人士（300㎡合院自带社交属性）
• 图清净的退休群体（40%绿化像住在公园里）

二、凭什么卖5.8元/㎡的物业费？

贵有贵的道理：

央企中铁建物业，管家都是本科起步。早上浇花、下午收快递、晚上巡逻，连垃圾分类都帮你盯。业主群里天天有人晒服务——上周暴雨，物业连夜给每家院子搭防雨棚。

三、户型藏着哪些小心机？

170㎡四房爆款：首层全套房设计，老人不用爬楼。6米挑高客厅，朋友来了有面子。

303㎡合院王炸：地下室能改酒窖，顶层露台烧烤。保姆间藏在动线末端，主仆互不打扰。

四、在呈贡住别墅是什么体验？

早上7点：在40%绿化率的园区慢跑，邻居家腊梅香飘过来。

下午3点：开车10分钟到七彩云南第壹城逛街，比主城区少堵半小时。

晚上8点：孩子在社区儿童乐园疯玩，老人在下沉庭院和邻居下棋。

秘密优势：紧邻昆明医科大学附属医院，三甲医疗保障是很多买家看中的。

五、现在买合院值不值？

呈贡房价三年涨了25%，但别墅供应越来越少。山语桃源1.2的容积率，在昆明新房市场几乎绝版。央企开发+现房销售，比期房靠谱太多。

给买家的真心话：

预算400万左右看170㎡，要商务接待选300㎡。带老人看房重点考察无障碍通道，年轻人记得问地下室层高能不能改影音室。

谁适合买山语桃源？

1. 昆明本地的改善家庭：厌倦了高层拥挤，想要三代同堂的私密空间

2. 省外避暑养老群体：云南气候+低密社区，比普通旅居盘更保值

3. 企业高管/私营业主：需要商务接待的院落空间，又不失生活气息

▲40%绿化率的园林实景，交付即见真章

为什么说这是昆明难得的真别墅？

√ 1.2容积率：比市区普通楼盘低60%，楼间距超20米

√ 全合院设计：没有高低配，纯别墅社区更纯粹

√ 中铁建物业：央企物管，24小时院落安防

户型解析：买别墅也要讲究性价比

170㎡经济型合院：4房2厅带3个露台，总价可控的首选

293㎡旗舰合院：6房6厅+星空露台，私宴级社交空间

呈贡新城的隐藏价值

• 10分钟直达市级行政中心

• 800米范围内3大公园环绕

• 2025年地铁7号线通车后价值跃升

在中国铁建的匠心之作——中国铁建·山语桃源别墅，您可以享受到昆明独特的自然风光与宁静的生活。这座位于昆明市呈贡区锦绣大街与梁王路交汇处的别墅群，以其精致的设计和优越的地理位置，成为了城市精英的理想居所。

基本信息:

• 均价：18000元/m²
• 开发商：昆明启平置业有限公司
• 占地面积：420,000 m²
• 总建筑面积：298,000 m²
• 容积率：1.20
• 绿化率：40%
• 开盘时间：2019年9月21日
• 预计交房时间：2021年12月
• 物业费：5.8元/m²/月
• 物业公司：中铁建物业
• 预售证：预许云字【2019】第【1337】号

特色户型:

• 山麓合院F2户型 (4房4厅1厨2卫, 建面303m²): 总价约545万元
• 雅境合院E1户型 (4房2厅1厨3卫, 建面170m²): 总价约306万元
• 山麓合院F1户型 (6房6厅1厨5卫, 建面293-296m²): 总价约527万元

欣赏一下这些美丽的图片吧：

山语桃源别墅，不仅提供了宽敞舒适的居住环境，更融合了中国传统建筑美学与现代设计元素，每一套合院都是一幅生活的画卷，等待着您的探索和体验。欲了解更多详情，欢迎亲临位于昆明市呈贡区锦绣大街与清和路交界处的售楼部参观咨询。

【世家传承，现代东方美学的诗意栖居】

在中国铁建的匠心之作——山语桃源别墅，我们为您呈现的不仅仅是一处居所，更是一种家族传承的生活方式。这里，传统与现代的韵味交织，打造出「世家传承」的独特魅力。

坐落在云南昆明呈贡区的山水之间，山语桃源别墅以其1.20的低容积率和40%的高绿化率，营造出宁静而优雅的居住环境。每栋别墅都承载着家族的荣耀，从E1户型的精致四房到F2户型的豪华四房四厅，灵活的空间设计满足不同家庭阶段的需求。

【开盘盛况，预见未来的尊贵体验】

自2019年9月21日盛大开盘以来，凭借其独特的设计理念和卓越的建筑品质，山语桃源备受瞩目。伴随着预许云字【2019】第【1337】号预售证的发放，我们举办了一系列VIP客户品鉴活动，邀请业界名家解读设计哲学，为业主带来前所未有的期待感。

【中铁建物业，守护家的每一个细节】

由中铁建物业提供专业服务，我们承诺以超越期待的标准，确保每一位业主的长期满意度。无论是日常维护还是个性化需求，我们都将用心呵护您的家园。

山语桃源，等待您的探索与传承，让家族的荣耀在此绽放。

在繁忙的都市中，有一处静谧之地，名为中国铁建山语桃源别墅，它如同一首现代版的山水诗篇，向文人墨客的理想栖息地致敬。地处云南昆明的四季如春之地，这里与城市的喧嚣保持着微妙的距离，成为城市精英们向往的桃花源。

地理位置优越🌿🍃 坐落在昆明市呈贡区锦绣大街与梁王路的交汇处，山语桃源拥有得天独厚的自然环境，周边绿意盎然，仿佛置身于画卷之中。

建筑艺术的融合🏰🌸 项目秉持低密度、高绿化的生态设计理念，每座合院都是传统与现代的巧妙碰撞。中式建筑的雅致与现代生活的便捷在这里相得益彰，营造出宁静宜居的氛围。

多元化户型🏠： 山语桃源提供多种户型选择，从四房到六房，无论大家庭还是小家庭都能找到理想的安居之处。其中，F1山麓合院(293-296㎡)总价约527万，E1雅境合院(170㎡)总价约306万，每一户都匠心独运，兼顾实用与美感。

诗意园林景观🏞️: 社区园林和合院楼栋的设计，是对自然与人文和谐共存的生动演绎。每一幅美景，都是为了让业主享受到如诗如画的生活体验。

优质物业服务🛡️: 中铁建物业为小区保驾护航，提供专业且贴心的服务，确保每一位业主的安心与舒适。

作为昆明高端住宅市场的新星，山语桃源别墅不仅是一座居所，更是一个承载着生活哲学的梦想之地。在此，您可以远离尘嚣，享受属于自己的宁静天地。

房产网资讯    昆明中国铁建山语桃源是中国铁建地产携手华侨城集团，联袂倾情打造的都市低密封面之作，项目总占地面积约630亩，位于呈贡吴家营片区，紧邻昆明市级行政中心、呈贡中央公园、昆明高铁南站。项目总户数约3717户，A1、A2地块（一期）总户数约1426户，整个小区停车位约5046个， A1、A2地块（一期）停车位约1998个。

【在售房源】洋房

【户型面积】建面约128-203平米三至四房户型

【参考价格】均价12500-13500元/平

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：19808885173

中国铁建山语桃源三房户型  建面128平米

中国铁建山语桃源四房户型  建面203平米

中国铁建山语桃源洋房楼栋效果图

中国铁建山语桃源  建面203平米样板间视频

房产网资讯  昆明中国铁建山语桃源是中国铁建地产携手华侨城集团，联袂倾情打造的都市低密封面之作，项目总占地面积约630亩，位于呈贡吴家营片区，紧邻昆明市级行政中心、呈贡中央公园、昆明高铁南站。

中国铁建山语桃源房源价格表

房产网资讯  昆明中国铁建山语桃源是中国铁建地产携手华侨城集团，联袂倾情打造的都市低密封面之作，项目总占地面积约630亩，位于呈贡吴家营片区，紧邻昆明市级行政中心、呈贡中央公园、昆明高铁南站。

中国铁建山语桃源五一活动房源价格表

房产网资讯  昆明中国铁建山语桃源是中国铁建地产携手华侨城集团，联袂倾情打造的都市低密封面之作，项目总占地面积约630亩，位于呈贡吴家营片区，紧邻昆明市级行政中心、呈贡中央公园、昆明高铁南站。

中国铁建山语桃源房源表

在中国铁建山语桃源别墅，我们不仅仅是建造住宅，更是传承一种文化，一种融合了古典与现代的新中式生活方式。这是一座位于云南昆明呈贡区的瑰宝，它的存在是对中国传统合院建筑的深情致敬。

【雅境合院E2户型】

270-273㎡的雅境合院E2户型，如同一幅细腻的水墨画卷，5房4厅1厨3卫的设计，总价约486万元，每一寸空间都透露着东方的温润与宁静。大开间、高挑空，让居住者尽享宽敞舒适的生活体验。

【山麓合院系列】

山麓合院F2户型（303㎡，约545万），F1户型（293-296㎡，约527万），以其独特的四房到六房设计，巧妙地将自然景观引入室内，每一套都是精心雕琢的艺术品，诉说着新中式的精髓与魅力。

这些精致的合院，不仅承载了中国传统的深厚底蕴，还注入了现代生活的便捷与时尚。从精美的合院楼栋到绿意盎然的社区园林，每一个角落都在诉说着新中式的和谐之美。开发商昆明启平置业有限公司匠心独运，打造出一个既适合静思又适合欢聚的宜居之地。

无论是在售楼处感受其优雅氛围，还是在未来的家中享受宁静时光，中国铁建山语桃源别墅，都将带给您超越期待的生活体验。在这里，历史与未来交融，传统与现代共生，等待您的，是一场关于合院文化的美好邂逅。

项目详情：

• 均价：18000元/㎡
• 产权年限：70年
• 物业费：5.8元/平/月
• 物业公司：中铁建物业
• 开盘时间：2019年9月21日
• 预计交房时间：2021年12月

欲了解更多详情，欢迎莅临昆明市呈贡区锦绣大街与清和路交界的售楼部，一探这座新中式合院的奥秘。