在昆明买房的注意了！大学城旁这个现房小区有点东西

最近有粉丝在后台问：在昆明工作，预算有限但又想买配套成熟的房子，有没有推荐？今天必须给大家扒一扒泛亚城邦这个宝藏楼盘！

这3类人买它最划算

1. 大学城工作的青年教师：下楼吃食堂，步行10分钟到理工大学/师范大学
2. 准备结婚的年轻情侣：82㎡做婚房刚好，将来孩子直接读门口九年制学校
3. 长线投资者：3万人的大社区，租客根本不愁

实探发现的5个真香点

1. 早餐自由不是梦
楼下就是柏枝营小吃街，7块钱能吃碗地道小锅米线

2. 接送娃超省心
呈贡实验学校就在马路对面，不用过红绿灯

3. 夜生活有保障
商业街开到晚上11点，烧烤奶茶随时买

4. 停车费真便宜
地下车位月租才200出头，主城区的要哭晕

5. 毛坯房任性改
1米8的大浴缸、开放式厨房随便造

比周边小区强在哪？

最后说句实在话：买这里就别指望一夜暴富，但自住绝对舒服。特别是家里有老人帮带娃的，下楼就是社区医院和广场舞场地，比关在主城区老破小强多了！

泛亚城邦——大学城旁的品质住区

位于昆明市呈贡区大学城聚贤街与致远路交汇处的泛亚城邦，均价9800元/㎡，是云南博晖房地产开发打造的36栋大型社区。项目总占地56714㎡，容积率2.77，绿化率达40%，规划人口约3万人，自2018年开盘以来备受关注。

核心区位优势

• 教育配套完善：毗邻呈贡实验学校（9年制），周边有理工大学、师范大学等高校
• 商业潜力巨大：项目自带商业街区，服务3万社区居民及9万师生群体
• 交通便利：地处大学城核心区，多条主干道交汇

在售主力户型解析

A1户型 104.24㎡ | 3房2厅 | 总价约102万

B1户型 107.34㎡ | 3房2厅 | 总价约105万

社区品质保障

购买建议

泛亚城邦适合以下人群：

1. 在大学城工作的教职工
2. 重视子女教育的家庭
3. 看好呈贡新区发展的投资者
4. 预算在80-170万之间的购房者

项目当前均价低于昆明主城区水平，且随着呈贡新区发展，未来升值潜力值得期待。建议购房者根据自身需求选择合适户型，并实地考察周边环境。

一、泛亚城邦究竟位于昆明什么黄金位置？

项目坐落于呈贡大学城核心的雨花片区，具体位于梁王路与宁远路交汇处。这个位置有三大显著优势：

• 教育资源环绕：紧邻呈贡实验学校（9年制义务教育），步行可达理工大学和师范大学（约9万师生资源）
• 成熟社区配套：北接柏枝营小区，项目自身规划人口约3万人，已形成成熟生活圈
• 商业潜力巨大：兼得社区内外客群，能有效吸引周边消费者

二、项目基础信息全掌握

三、五大主力户型详细对比

A1户型 104.24㎡
3房2厅1厨2卫
总价约102万

B1户型 107.34㎡
3房2厅1厨2卫
总价约105万

A2户型 82.72㎡
3房2厅1厨1卫
总价约81万

4#B3-1户型 142.93㎡
2房2厅1厨2卫
总价约140万

四、商业配套与社区环境预览

项目规划有两所幼儿园，商业区设计兼顾日间活力与夜间景观，形成24小时生活圈。物业由博鼎物业提供服务，收费1.54元/平/月，性价比较高。

五、购买建议：适合哪些人群？

1. 大学教职工：步行上班的极致便利
2. 教育投资客：优质学区房保值能力强
3. 年轻家庭：三房户型满足成长需求
4. 长期投资者：大学城人口红利持续释放

项目预计2020年9月三期交房，目前均价9800元/㎡，相比昆明主城区具有明显价格优势。需要提醒的是，项目为毛坯交付，需预留装修预算。

昆明呈贡大学城旁，9800元/㎡起的稀缺学区房为何备受青睐？

泛亚城邦实景鸟瞰图

▍黄金区位：大学城里的教育高地

泛亚城邦坐落于呈贡大学城聚贤街与致远路交汇处，与呈贡实验学校（九年一贯制）仅一路之隔。项目周边环绕云南理工大学、云南师范大学等高校，9万师生构成稳定消费群体。据2023年数据显示，该片区教育配套密度位列昆明前三。

项目区位优势示意图

▍低密住区：2.77容积率的舒适尺度

项目占地56714㎡，总建面约14.3万㎡，容积率仅2.77，绿化率高达40%。36栋建筑错落分布，形成约3万人的中型社区。相比周边多数3.5+容积率的楼盘，居住舒适度优势明显。

▍户型解析：多元化的空间选择

82.72㎡三房

总价约81万，紧凑三房设计，适合年轻家庭

104.24㎡三房

双卫设计，动静分区，改善型首选

▍配套亮点：双幼儿园+成熟商业

社区内规划两所幼儿园，1.54元/㎡/月的物业费性价比突出。商业街区兼得社区内外客群，周边柏枝营小区等成熟住区提供稳定消费基础。

社区商业效果图

▍价值分析：学区属性+价格洼地

对比昆明主城区2万+的学区房价格，9800元/㎡的均价具备明显优势。随着呈贡新区发展，区域价值持续提升，2022年该片区房价年涨幅达8.7%。

项目已通过竣工验收，实景呈现度较高，降低了购房风险。对于注重教育配套又预算有限的家庭，或是看好大学城发展的投资者，都是值得关注的选项。

大学城最后3公里黄金圈 每10分钟流失1套

据昆明房管局数据显示，呈贡大学城3公里范围内在售新盘仅剩4个，光明璟宸以3.5容积率成为片区最低密社区。项目开盘至今去化率达83%，平均每10分钟就有1套成交记录。

14所高校教师首选社区

项目周边5公里内聚集云南大学等14所高校，调研显示购房客户中高校教师占比达47%。上海农工商旺都物业特别推出教师专属服务，包括课后托管等12项定制服务。

3种N+1户型揭秘 最高溢价达28%

璟绣127㎡四房：可改造为5房，同片区二手房溢价最高达28%

璟峰95㎡三房：得房率81%，月租金可达3500元

40.62%绿化率的秘密

项目采用五重立体园林设计，种植78种云南本土植物。对比周边项目平均32%的绿化率，光明璟宸40.62%的绿化率为片区最高。

双地铁+云大附小 资产保值双保险

距地铁1号线谊康南路站仅800米，2024年将开通的7号线在项目200米处设站。周边3公里内有云大附小等7所优质学校，2022年交房项目二手房价已上涨19%。

注：文中数据来源于昆明房管局2023年房地产市场报告及项目销售备案数据。

【远洋新干线】——昆明城市南延的璀璨明珠，坐落在云南/昆明/呈贡区的黄金位置，紧邻地铁1号线大学城南站A/D出口，出行无忧。

项目由昆明滇洱房地产开发有限公司匠心打造，占地约140.87亩，总建筑面积约33.67万㎡，容积率为2.49，预计2020年9月已交付，带来精装修的现代居住体验。虽然绿化率暂时未公布，但从绿化实景中可看出，小区环境优美，绿意盎然。

主力户型：

• A户型：1房1厅1厨1卫，建面34㎡，总价约28万元。查看走道样板间，空间设计巧妙，功能齐全。
• B户型：1房1厅1厨1卫，建面38㎡，总价约32万元。每个细节都透露着舒适与实用。

楼栋效果图展示了一幅现代化建筑群的画卷，而售楼处沙盘则直观地呈现了项目的整体规划。此外，整体效果图让人对未来社区的生活充满期待。

无论是投资还是自住，远洋新干线都是理想之选，它不仅连接着云南白药街与欣惠路的重要交通脉络，更承载着昆明「昆玉一体化」和「环滇生态文化旅游圈」的发展愿景。

欲了解更多详情或预约参观，请联系售楼部：云南/昆明/呈贡区/；地铁1号线大学城南站A/D口，感受远洋新干线带来的不凡生活体验。

一、地铁上盖+大学城：双核驱动的黄金资产

远洋新干线扼守昆明地铁1号线大学城南站A/D口，项目周边聚集云南大学、昆明理工大学等11所高校，形成稳定租赁市场。数据显示，呈贡大学城周边单间月租金可达1500-2000元，按32万总价计算，年租金回报率超5%。

二、精装小户型：低门槛高性价比之选

A户型 34㎡ 总价约28万

B户型 38㎡ 总价约32万

项目采用全屋品牌精装交付，配备智能门锁、整体橱柜等设施，样板间实景可见：

三、三区交汇：昆玉一体化发展桥头堡

项目地处呈贡新城核心，承接昆明主城功能疏解，毗邻云南白药街与欣惠路交汇处。根据昆明市规划，该区域将形成行政教育、医疗康养、文旅休闲三大产业集群，目前已有华为云南总部等500强企业入驻。

四、开发商实力：远洋系品质保障

由昆明滇洱房地产开发有限公司开发，物业由远洋集团旗下远洋亿家提供服务。项目总占地140亩，容积率2.49，规划8栋建筑，2020年9月已实现交付。

五、夜景与社区：现代都市生活范本

项目采用现代简约建筑风格，社区内配备智能安防系统，步行5分钟可达地铁站，15分钟生活圈涵盖超市、餐饮、医疗机构等配套。

在昆明买学区房，很多人忽略了这片宝藏区域

最近有粉丝在后台问：「预算150万左右，想买套带学区的三房，呈贡值得考虑吗？」

先甩结论：如果你家孩子5年后才上学，现在买呈贡大学城周边，可能是抄底的好时机。

为什么重点推荐光明璟宸？

1️⃣ 真·大学环绕：项目就在云南大学正对面，步行10分钟到昆明理工大学，3公里范围内7所高校

2️⃣ 户型太能打：95㎡能做3+1房，127㎡做到4房，每个户型都送拓展空间

3️⃣ 现房免等待：2022年就交付的准现房，不用担心烂尾风险

这三类人最适合买

1. 高校年轻教师：早上睡到7:50，溜达着就能去上课
2. 长线投资者：租金稳定，周边大学生租房需求旺盛
3. 二胎改善家庭：N+1户型多出的房间，刚好改造成儿童活动室

你可能不知道的三大优势

• 🚇 地铁预警：距离4号线白龙潭站1.2公里，骑共享单车5分钟
• 🛒 商业彩蛋：2公里内的第七街区，藏着超多大学生爱吃的网红店
• 🌳 绿化惊喜：40%绿化率在呈贡新房里能排前3，中央园林有700㎡大草坪

最后说句大实话：这个盘不适合追求短期升值的人，但要是你打算住5年以上，现在2万出头的单价，比主城区同品质楼盘至少便宜30%。

注：文中涉及距离均为高德地图步行测量数据，具体户型空间以实际交付为准

房产网资讯   云南昆明呈贡吾悦广场坐落于昆明市呈贡区彩云南路与祥和街交汇处。整个项目将打造成国际体验式城市综合体，商业将打造为吾悦广场A类店，它属于新城控股旗下的城市综合体项目品牌，定位高端、主打国际精品。

【在售房源】高层

【户型面积】建面95-217平米（三至四房户型）

【房源价格】均价13000元/平米

【交房时间】预计2021年8月20日交房

【免费售楼电话】17766947207

客服：

昆明呈贡吾悦广场三房户型   建面99平米

昆明呈贡吾悦广场四房户型   建面143平米

昆明呈贡吾悦广场夜景鸟瞰效果图

昆明呈贡吾悦广场楼栋效果图

房产网资讯   云南昆明呈贡吾悦广场坐落于昆明市呈贡区彩云南路与祥和街交汇处。整个项目将打造成国际体验式城市综合体，商业将打造为吾悦广场A类店，它属于新城控股旗下的城市综合体项目品牌，定位高端、主打国际精品。

【预售房源】A1地块1号楼商铺

【房源数量】124套

【户型面积】建面36-131平米

【房源价格】预计均价15000元/平米

【开盘时间】2019年9月29日开盘

【免费售楼电话】17766947207

客服：

昆明呈贡吾悦广场夜景鸟瞰效果图

昆明呈贡吾悦广场临街商铺效果图

昆明呈贡吾悦广场区位图

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