一、初印象：地段优势肉眼可见

上周我去踩盘的这个项目，位置确实让人眼前一亮。就在广福路东段，新螺蛳湾三期正对面，站在营销中心门口就能看到商贸城的招牌。

实测从项目出发：

• 步行5分钟到地铁4号线（在建）
• 10分钟车程直达世纪城商圈
• 周边3个公交站点，线路多达12条

二、产品解析：小户型里的大学问

重点说说大家最关心的户型：

B1户型48㎡ - 单身贵族的精致选择

这个户型我特意量了尺寸，客厅面宽3.6米，开放式厨房设计，卫生间干湿分离。特别适合在附近工作的年轻白领。

B3户型74㎡ - 小两口的温馨港湾

南北通透的经典两房，主卧带飘窗，次卧面积9.8㎡不算小。建议看看实体样板间，采光比图纸上更好。

三、实探细节：这些你可能不知道

1. 商业配套：楼下就是2万㎡裙楼商业，目前已有超市、餐饮入驻

2. 物业管理：1.5元/㎡的物业费在片区算中等偏低，但绿化维护得不错

3. 停车位：1062个地下车位，配比接近1:1，这在同类项目中很少见

四、适合人群分析

根据我的观察，这个项目特别适合：

• 在新螺蛳湾做生意的商户
• 预算有限的年轻首置群体
• 考虑出租回报的投资者（周边租房需求旺盛）

需要注意的是产权是40年，如果是考虑长期自住的家庭，建议多对比周边70年产权的项目。

五、独家建议

1. 优先考虑中高层房源，视野更好 2. 目前二手房挂牌价约8500-9500元/㎡，和新房差价不大 3. 周末看房人较多，建议工作日前往

最后放一张我在项目周边拍的道路实景：

关于这个项目还有什么想了解的，欢迎留言交流。下期我会继续探访昆明其他高性价比楼盘，记得关注哦！

【双城际】，作为云南汇杰集团匠心之作，地处昆明市繁华的新螺蛳湾区域，以其独特的地理位置和卓越品质，成为购房者关注的焦点。

项目基本信息如下：

• 均价：8600元/平方米
• 位置：云南昆明官渡区广福路东段（新螺蛳湾三期对面）
• 开发商：云南一通阳光科技有限公司
• 占地：30666.7平方米
• 建筑：173690平方米
• 容积率：3.99
• 绿化率：40%
• 楼栋：共3栋
• 户数：1056户
• 交付：毛坯交付
• 产权：40年
• 开盘：2014年12月10日
• 交房：2017年12月
• 物业：昆明瑞宸物业管理有限公司
• 费用：1.5元/平方米/月
• 预售证：预许昆字2013195号

双城际项目包含三栋24层的塔楼和丰富的裙楼商业，提供多样化的生活配套。住宅部分，设有三种经典户型：

• B1户型：1房1厅1厨1卫，建面48.02平方米，总价约41万元
• B2户型：3房2厅1厨2卫，建面95.35平方米，总价约82万元
• B3户型：2房1厅1厨1卫，建面74.32平方米，总价约63万元

以下是一些项目的精彩图片展示：

此外，还有令人印象深刻的楼栋外观和园林景观：

双城际，不仅是一个居住空间，更是一种生活的艺术。这里，您将享受到便捷的城市生活与宁静的居住环境完美融合的美好体验。

昆明万科翡翠值得购买吗？广福路旁的高品质住宅解析

作为万科在昆明布局的第十一个项目，万科翡翠自2017年开盘以来就备受关注。这个位于官渡区广福路枧槽河旁的项目，究竟值不值得购买？让我们从多个维度来详细分析。

一、项目基本信息

• 均价：7500元/㎡
• 位置：官渡区广福路枧槽河旁（邦盛水映长岛斜对面）
• 占地面积：56253.4㎡
• 总建筑面积：249858㎡
• 容积率：3.2
• 绿化率：41%
• 总楼栋：13栋
• 总户数：1308户
• 交付标准：简装修
• 产权年限：70年
• 物业公司：深圳万科物业昆明分公司

二、户型选择丰富

万科翡翠提供多种户型选择，满足不同购房需求：

1. SOHO C户型

1房1厅1卫，建面40㎡，总价约30万元，适合单身人士或投资客。

2. C户型

3房2厅1厨2卫，建筑面积约114.4㎡，总价约85万元，适合三口之家。

3. B户型

3房2厅1厨2卫，建筑面积约127.9㎡，总价约95万元，空间更宽敞。

4. A户型

4房2厅1厨2卫，建筑面积约141.3㎡，总价约105万元，适合多代同堂家庭。

三、项目优势分析

1. 品牌保障：万科作为国内领先房企，品质有保障
2. 区位优势：位于官渡区广福路，交通便利
3. 配套完善：规划有幼儿园及生鲜超市
4. 物业管理：由深圳万科物业提供服务
5. 绿化环境：41%的高绿化率

四、项目实景展示

五、区位分析

项目位于官渡区广福路枧槽河旁，周边交通便利，配套设施正在逐步完善。从区位图可以看出，项目所在位置未来发展潜力较大。

六、购买建议

综合来看，万科翡翠适合以下人群：

• 追求品质生活的改善型购房者
• 看好官渡区发展前景的投资客
• 在附近工作，需要便利交通的上班族

项目已于2020年9月30日交付，现房销售降低了购房风险。7500元/㎡的均价在昆明市场属于中等价位，结合万科的品牌溢价，性价比尚可。

如果您正在昆明寻找一个品牌可靠、配套逐步完善的项目，万科翡翠值得考虑。建议实地考察，结合自身需求做出决定。

房产网资讯   昆明双城际位于昆明新螺蛳湾片区，项目由云南汇杰集团公司投资建设。双城际净用地46亩，总建筑面积17.3万㎡，由三栋24层塔楼及城市广场型裙楼商业组成，项目容积率3.99，绿地率40％，拥有1062个地下车位。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面48-95平米一至两房户型

【房源价格】均价10000-11000元/平米

【免费售楼电话】19808885173

客服：

双城际一房户型  建面48.02平米

双城际两房户型  建面74.32平米

双城际楼栋实景图

双城际楼栋外景实景图

房产网资讯   昆明双城际位于昆明新螺蛳湾片区，项目由云南汇杰集团公司投资建设。双城际净用地46亩，总建筑面积17.3万㎡，由三栋24层塔楼及城市广场型裙楼商业组成，项目容积率3.99，绿地率40％，拥有1062个地下车位。

【在售房源】A座写字楼

【户型面积】建面56-212平米

【房源价格】均价8600元/平米

【免费售楼电话】19808885173

客服：

双城际楼栋外景实景图

双城际外景绿化实景图

双城际区位效果图

房产网资讯   昆明双城际位于昆明新螺蛳湾片区，项目由云南汇杰集团公司投资建设。项目本身处于购物中心，附近人流量大，商业聚集度高；所在建筑负一楼有京东生鲜超市，能满足日常生活需求；小区临近广卫立交，附近车流量大，用于投资或自住皆可。

【在售房源】A座写字楼

【户型面积】建面56-212平米

【房源价格】均价8600元/平米

【免费售楼电话】19808885173

客服：

双城际楼栋外景实景图

双城际外景绿化实景图

双城际实景视频

双城际区位效果图

房产网资讯   昆明双城际位于昆明新螺蛳湾片区，项目由云南汇杰集团公司投资建设。项目本身处于购物中心，附近人流量大，商业聚集度高；所在建筑负一楼有京东生鲜超市，能满足日常生活需求；小区临近广卫立交，附近车流量大，用于投资或自住皆可。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面48-96平米一至三房户型

【房源价格】总价43-86万/套

【免费售楼电话】19808885173

客服：

双城际一房户型  建面48.02平米

双城际三房户型   建面95.35平米

双城际社区外景实景图

双城际园林实景图

一、三区交汇的黄金地段

俊发彩云城雄踞巫家坝、滇池会展、呈贡新区三区交汇处，距离螺蛳湾公交枢纽站仅600米。项目周边商业配套成熟，坐享螺蛳湾国际商贸城资源，地段价值不言而喻。

二、限时特惠房源推荐

檀湾A6-2户型
建面87.19㎡｜3房2厅1卫
限时总价113万

云中苑B4户型
建面116㎡｜3房2厅2卫
限时总价150万

三、精品生活示范区

• 40%超高绿化率，打造花园式居住体验
• 精装交付标准，品牌建材一步到位
• 2.9元/㎡/月物业费，性价比超高

四、抢购倒计时

五、实景样板间赏析

售楼地址：昆明市官渡区螺蛳湾1期E区
咨询热线：400-XXX-XXXX

一、为什么说恒大城是昆明南市区的价格洼地？

上周三我专门挑了工作日下午去珥季路踩盘，从巫家坝开车过去只要15分钟（不堵车情况下）。项目西侧就是规划中的地铁7号线站点，虽然现在周边界面还比较荒，但等2024年恒大广场商业体开业后，这里绝对是下一个新螺蛳湾商圈的核心。

重点划给刚需客：

• 68㎡两房总价能控制在100万以内，首付30万就能上车
• 精装标准含地暖+新风系统，比周边竞品多省8-10万装修费
• 中航物业2.8元/㎡的收费，在同等品质楼盘中属于中等偏下

二、户型评测：这些细节开发商不会主动告诉你

我最推荐的是90.6㎡的三房两卫户型（下图），实测样板间发现三个亮点：

1. 厨房预留了双开门冰箱位，吊柜高度做到2.1米（一般楼盘只做1.8米）
2. 主卧开间3.6米，放完1.8米大床还能摆下婴儿床
3. 卫生间干湿分离区比同面积段户型宽出15公分

不过要提醒：68㎡户型北向卧室有点鸡肋，建议改成书房或衣帽间。

三、在地开发商才知道的配套进展

跟工程部的朋友打听到：师大附属小学已经完成土地划拨，2023年9月就能招生。现在在推的16栋楼下就是规划中的社区巴士始发站，以后接驳地铁4号线不用愁。

给改善型买家的建议：

158㎡的空中叠墅值得重点关注，每户赠送约20㎡的露台（不计产权面积），样板间把露台改造成了阳光房，实际使用面积能达到180㎡+。

四、横向对比周边竞品

总结来说：预算有限的年轻夫妻重点看68-90㎡户型，二胎家庭建议直接考虑100㎡以上的三房，目前现房房源充足还能挑到好楼层。

在昆明的繁华之心，矗立着一座集便利与品质于一体的住宅瑰宝——星湾俊园🏠。作为云南中豪置业的匠心之作，该项目不仅是居住的港湾，更是商务精英和追求都市生活的家庭的理想之选。

现代化楼栋设计，展现都市魅力。

星湾俊园坐落在螺蛳湾国际商贸城的核心地带，周边商业繁荣，均价12000元/平方米，坐拥丰富的购物、餐饮及娱乐资源。想象一下，在结束忙碌的工作后，步行即可抵达各类品牌店铺，享受一站式购物乐趣🛍️。

沿街繁华景象，尽显都市活力。

项目的B02户型（93㎡）、天琴座A2户型（109㎡）、A08户型（114㎡）、A05户型（106㎡）以及麒麟座A1户型（124㎡），均为精装修交付，设计巧妙，满足不同家庭的需求。每一套都是城市生活的温馨栖所，总价从111万元到148万元不等，彰显价值与舒适。

此外，项目享有优越的地理位置，紧邻新螺蛳湾三期北侧的中央湖公园，环境优美，容积率3.47，绿化率40%，在繁华之中保留一份宁静。同时，便捷的交通网络，让出行无忧，无论是商务还是休闲，都能轻松应对。

优越的区位，四通八达的交通网。

星湾俊园，不仅是您的理想居所，更是一个充满机遇的生活舞台。在这里，商业与自然和谐共存，为您的都市生活增添无限色彩！