一、谁在关注华夏金地世博一号？

这个盘明显是给三类人准备的：

• 二胎/三代同堂家庭：主力141㎡四房户型，双卫设计很实用
• 主城上班的改善客：沣源路直达北京路，开车到同德广场20分钟
• 看重环境的中产：背靠金殿森林公园，比市区低2-3℃

二、141㎡户型凭什么成爆款？

看过20多个盘的老师傅说，这户型有3个狠招：

1. 7.2米大横厅：客厅+餐厅抵别人家两间房
2. 双套房设计：老人房带独立卫浴，半夜不用跑公卫
3. U型厨房：6㎡空间能站下3个人做饭

三、比周边盘强在哪？

关键优势就两点：即买即住+精装省心。周边学校从幼儿园到初中都有，对家庭客很友好。

四、实探小区环境

35%绿化不是吹的，中央水景+全龄活动区都做好了。物业是开发商自持，保安24小时巡逻。

五、给买家的真心话

适合的才是最好的：

• 预算200万内看116㎡三房
• 要一步到位选141㎡四房
• 175㎡更适合企业高管

现房优势明显，但房源去化快，好楼层要抓紧。

昆明主城现房告急！这个项目正在清盘倒计时

随着昆明主城区土地资源日益稀缺，位于盘龙区沣源路的华夏金地世博一号迎来最后30套房源清盘。项目距金殿风景区仅1.5公里，坐享主城成熟配套与生态资源的双重优势。

◇ 错过再无的现房机会

项目已于2023年9月30日完成交付，是目前盘龙区罕见的即买即住精装现房。对比周边期房项目2-3年的等待周期，这里可实现：

• 签约当月办理房产证
• 免去期房交付风险
• 立即享受35%绿化社区

◇ 主力户型解析

B3户型 116㎡三居
南北通透+双卫设计，总价162万起

C2户型 126㎡三居
阔景阳台+独立玄关，总价176万起

◇ 硬核数据见证品质

◇ 地段价值解码

项目3公里范围内覆盖：

• 交通：距地铁2号线北部汽车站2.8公里
• 商业：瑞鼎城爱情海购物公园（车程8分钟）
• 医疗：昆明市第一人民医院甘美国际医院
• 教育：金殿中学、明通小学（规划中）等5所院校

据最新统计，盘龙区沣源路板块近半年新房去化率达82%，呈现明显的供不应求态势。华夏金地世博一号作为该区域最后一个精装现房项目，清盘优惠力度已达年度峰值。

在昆明买洋房，这个被严重低估的国资盘藏不住了！

谁适合买这里？

• 二胎/三代同堂家庭：148㎡起真四房，老人孩子都有独立空间
• 地铁通勤族：4号线（在建）步行可达，到火车南站仅15分钟
• 厌恶高密度：1.79容积率+45%绿化，比周边楼盘少30%住户
• 国企信赖者：云南国资开发，比小开发商交房更有保障

【实探报告】这些亮点售楼部不会主动告诉你

1. 得房率惊人
6层电梯洋房实得面积超高层30%，150㎡户型相当市区180㎡

2. 物业费捡漏
1.48元/㎡的价格，享受的是金碧物业24小时安保服务

3. 隐形配套
出口加工区对面，3公里内覆盖经开三小/人民医院/沃尔玛

【户型解析】四口之家最爱的三大明星户型

B户型150㎡：南北双阳台，主卧带独立衣帽间

A1户型148㎡：L型厨房+U型操作台，妈妈最爱

D户型147㎡：动静分区，客厅开间达6.2米

【市场对比】用数据说话

老昆明人忠告：经开区这几年变化肉眼可见，国资开发的项目往往能吃到第一波规划红利。现在4号线还没完全通车，正是价格洼地时期。

在昆明找低密度好房？这个盘龙区项目藏不住了

最近不少朋友在问：昆明主城区还有容积率1字头的房子吗？今天要说的美的顺城府，可能是东市区最后的低密项目了。

先看硬核指标：

• √ 容积率1.2（昆明主城少见）
• √ 40%绿化率
• √ 美的5M智能社区
• √ 自带2万方商业+双语幼儿园

谁适合买这里？

1. 二胎/三代同住家庭
主力户型127-145㎡，都是三房起步。特别是143㎡的四房，老人小孩都能住得开。

2. 厌倦高层的改善族
这里没有密密麻麻的塔楼，都是6-8层的洋房，住着不压抑。

3. 科技控家长
美的的5M智能系统挺实用：从门禁到家电都能手机控制，下雨阳台自动关窗，适合懒人家庭。

实探样板间三大亮点

周边生活实测：

开车10分钟到瑞鼎城爱琴海，项目门口有公交站，但地铁需要接驳。适合有车家庭，或者孩子在附近上学的家庭。

提醒：目前周边城市界面还在升级中，但1.2的容积率在昆明确实难得了，特别是这个总价段。想看实体样板间的，建议工作日去，人少好对比。

一、谁适合买蓝光林肯公园？

这3类人重点关注：

• 二胎家庭：183㎡做三房，每个卧室都够大
• 接父母同住：主卧带独立卫浴，三代人互不打扰
• 在北部上班的：北京路延长线直达，开车到同德广场15分钟

二、183㎡户型到底香在哪？

亮点1：7.2米大横厅
沙发区+餐厅能摆下8人圆桌，过年聚餐不用去饭店 亮点2：双套房设计
二楼整层都是主人空间，衣帽间+卫生间有酒店套房既视感 亮点3：3个阳台
客厅阳台朝南，厨房有服务阳台，二楼还有休闲阳台

三、小区实景比效果图更惊艳

38.88%绿化率不是吹的：
• 中央水景广场比足球场还大
• 儿童乐园用的是进口设备
• 跑道绕着樱花树布置，春天拍照绝了

四、羊肠片区为啥越来越火？

3个事实告诉你：
1. 地铁5号线规划有站点
2. 旁边就是师大附中名校圈
3. 沃尔玛山姆会员店即将开业

五、给看房人的实用建议

• 优先选6栋：不临街且正对中央景观
• 下午4点去看房：能测试西晒情况
• 样板间层高是2.9米，实际交付净高2.75米

一、什么样的家庭适合买佳湖熹祥苑？

1. 二胎/三代同堂家庭
建面145-219㎡全四房设计，主卧标配衣帽间（点击查看B户型衣帽间实景图），老人房与儿童房动静分区。

2. 追求低密生活的改善客
仅248户的纯住宅社区，1.62容积率比周边竞品低30%，40%绿化率打造「下楼即花园」的生活体验。

3. 注重现房保障的购房者
2021年已交付，实景园林比效果图更惊艳（点击查看实景拍摄图），规避期房风险。

二、185㎡四房为何成销冠户型？

① 7.2米横厅设计
沙发区与餐厅无隔断，孩子玩耍空间增加50%，逢年过节接待亲友不局促。

② 双套房配置
主卧+次卧均带独立卫浴（查看主卫双台盆设计），解决早晚高峰抢卫生间难题。

③ 北向多功能房
可改造成书房/保姆房/亲子活动室，灵活适应不同家庭生命周期需求。

三、住在这里的真实生活图景

• 晨练：5分钟步行至金殿森林公园
• 购物：车行8分钟到达瑞鼎城爱琴海
• 上学：3公里内覆盖昆十中/明通小学等6所优质学校
• 就医：距延安医院分院仅1.5公里

四、与周边项目的三大差异点

注：本文仅为项目客观分析，具体信息以开发商公示为准

在昆明换房，为什么都盯着五华区这个盘？

最近后台收到好多留言：

• "孩子要上学了，想换个大点的房子"
• "父母年纪大了，想接来一起住"
• "现在住的离公司太远，每天堵车两小时"

巧了！这些痛点碧桂园玺台都能解决。

【地段实测】上班接娃两不误

项目在五华区泛亚产业核心：

• 往北3公里到地铁站
• 往南是新建的隅山公园
• 周边5所中小学
• 开车15分钟到市中心

【户型解析】143㎡怎么装下一家老小？

这个四房设计有讲究：

• 主卧带独立卫浴+衣帽间
• 老人房靠近公卫
• 双阳台设计（生活阳台+观景阳台）
• 儿童房正对书房

精装修标准很实在：

• 地板全屋通铺
• 厨房配老板三件套
• 卫生间干湿分离
• 全屋智能开关

【对比周边】同样价格多出个房间

我们对比了周边三个楼盘：

算笔账：同样的总价，在玺台能多出个房间，还省下装修钱。

【适合人群】这三类家庭重点考虑

1. 二胎家庭：儿童房+书房配置
2. 三代同住：双卫设计不打架
3. 改善需求：精装省心，物业靠谱

最后说句实在话：在五华区想找个配套成熟、户型实用的改善盘，这个项目值得去看看。

房产网资讯  华夏金地世博一号项目位于昆明市盘龙区东北部，金殿世博以西，昆曲高速以东，铂金大道以北，北市区各大成熟商圈，基本都可以在车程15分钟以内可达，北市区繁华的生活配套，无论是商业、医疗、教育，都充分满足在这里居住的生活便利性，更享受世博板块三大生态资源环绕下的“城市绿心”资源，坐拥云南野生动物园、金殿风景名胜区、昆明世界园艺博览会三大生态资源，兼顾了城市繁华与森林生态于一体。

房产网资讯  华夏金地世博一号项目位于昆明市盘龙区东北部，金殿世博以西，昆曲高速以东，铂金大道以北，北市区各大成熟商圈，北市区繁华的生活配套，无论是商业、医疗、教育，都充分满足在这里居住的生活便利性，更享受世博板块三大生态资源环绕下的“城市绿心”资源，坐拥云南野生动物园、金殿风景名胜区、昆明世界园艺博览会三大生态资源，兼顾了城市繁华与森林生态于一体。

华夏金地世博一号特惠房源价格表