一、教育配套成最大稀缺资源

项目与东北师范大学盘龙实验学校仅一墙之隔，涵盖小学至初中九年一贯制教育。据2021年教育局划片政策，项目在首批入学保障范围内，这种『下楼即名校』的配置在昆明市场极为罕见。

二、精装品质细节曝光

全屋配备老板厨电、科勒卫浴等一线品牌，采用「双水系统」设计（直饮水+生活用水分离）。特别值得关注的是儿童房均预留学习区，与项目教育定位深度契合。

三、主力户型解析

1. 铂晖100㎡三房（总价约110万）

经典「眼镜户型」设计，约6.8米景观阳台连接客厅与次卧，主卧配备独立衣帽间，得房率高达82%。

2. 铂雅87㎡两房（总价约96万）

创新「可变形空间」设计，次卧可通过软隔断改为独立书房，满足成长型家庭需求。

四、社区实景呈现

项目采用「立体园林」设计，包含约800㎡中央草坪、全龄段活动区、夜光跑道等设施。物业由北京富邦泰盛提供英式管家服务，包含四重安防系统。

五、置业建议

当前昆明二环边同类教育盘均价已达1.5万/㎡，本项目1.1万/㎡的价格具有明显优势。特别提醒：项目2022年底交付，目前可选房源已不足百套，建议优先考虑87-100㎡户型，首付门槛更低且转手率更高。

江东铂悦湾，一个融合了优雅与现代的高品质居住区，坐落在风光旖旎的昆明市盘龙区，紧邻清水河村和东北师范大学盘龙实验学校。项目的独特魅力在于其卓越的地理位置、舒适的居住环境以及完善的配套设施。

基本信息：

• 均价：11000元/平米
• 开发商：云南江东房地产集团有限公司
• 占地面积：17322平米
• 总建筑面积：80000平米
• 容积率：3.2
• 绿化率：40%
• 总楼栋：5栋
• 总户数：523户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年
• 交房时间：2022年年底
• 物业费：2.56元/平/月
• 物业公司：北京富邦泰盛

户型选择：

• 铂悦湾·铂雅户型：2房2厅1厨1卫，建面87.9平米，总价约96万元
• 铂悦湾·铂晗户型：2房2厅1厨2卫，建面110.5平米，总价约121万元
• 铂悦湾·铂煜户型：3房2厅1厨2卫，建面136.87平米，总价约150万元

这些精致的户型设计，无论是两室还是三室，均能满足不同家庭的需求，营造温馨宜居的生活空间。

项目亮点：

• 项目周边教育资源丰富，与名校为邻，为孩子提供优质的学习环境。
• 高绿化率和低容积率，打造出宁静宜人的居住氛围。
• 精装修交付，省去业主装修烦恼，入住即可享受高品质生活。
• 优越的交通条件，临近杭瑞高速，出行便利。

图片展示：

江东铂悦湾，不仅是理想中的家，更是您品味生活的起点。在这里，尊享都市繁华与自然和谐共融的生活方式。

【江东铂悦湾】，作为云南昆明盘龙区的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力吸引了众多购房者的眼光。该项目由实力雄厚的云南江东房地产集团有限公司开发，致力于打造高品质的城市居住空间。

坐落在风景秀丽的昆明市盘龙区清水河村，紧邻东北师范大学盘龙实验学校，江东铂悦湾坐拥便利交通，周边配套设施完善。项目占地约17322平方米，总建筑面积达到80000平方米，规划了5栋建筑，共523户，容积率为3.2，绿地覆盖率达到40%，营造出宁静宜居的生活环境。

项目提供多种户型选择，包括：

• 铂锦户型：1房2厅1厨1卫，建面67.72m²，总价约74万元，[查看户型图]
• 铂煜户型：3房2厅1厨2卫，建面136.87m²，总价约150万元，[查看户型图]
• 铂晖户型：3房2厅1厨1卫，建面100.69m²，总价约110万元，[查看户型图]

预计于2022年年底交房，业主们将享受到由北京富邦泰盛物业管理公司提供的专业服务，每月物业费为2.56元/m²。无论是从沙盘实景、社区楼栋效果，还是鸟瞰图，无不体现出项目的高端品质和设计美感。此外，精美的样板间展示了未来生活的舒适与温馨，如客厅展示，让人一见倾心。

江东铂悦湾，不仅是一个居所，更是一种生活方式的选择。把握现在，开启您在昆明的新篇章！

房产网资讯  江东铂悦湾选址昆明市沣源路，位于城市“北延”地段，契合城市“健康新区”定位发展，紧邻昆曲高速、接驳昆明北部交通枢纽，繁华不远，自然很近，铸就城市宜居生活带。项目四周钱沣公园、云南野生动物园、金殿森林公园、昆明园林植物园等大型公园环绕，对望阳光高尔夫球场，推窗即景，鲜氧氤氲，满足业主日常休闲、娱乐、运动、康体等需求，是城市生态人居的惬意场所。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面67-87平米一至二房户型

【房源价格】均价11000元/平米

【交付标准】精装交付

售楼电话（免费）：17898785741

江东铂悦湾 一房户型 建面67.72平米

江东铂悦湾 两房户型 建面87.9平米

江东铂悦湾社区楼栋效果图

房产网资讯  江东铂悦湾选址昆明市沣源路，位于城市“北延”地段，契合城市“健康新区”定位发展，紧邻昆曲高速、接驳昆明北部交通枢纽，繁华不远，自然很近，铸就城市宜居生活带。项目四周钱沣公园、云南野生动物园、金殿森林公园、昆明园林植物园等大型公园环绕，对望阳光高尔夫球场，推窗即景，鲜氧氤氲，满足业主日常休闲、娱乐、运动、康体等需求，是城市生态人居的惬意场所。

江东铂悦湾房源表

房产网资讯  江东铂悦湾选址昆明市沣源路，位于城市“北延”地段，契合城市“健康新区”定位发展，紧邻昆曲高速、接驳昆明北部交通枢纽，繁华不远，自然很近，铸就城市宜居生活带。项目四周钱沣公园、云南野生动物园、金殿森林公园、昆明园林植物园等大型公园环绕，对望阳光高尔夫球场，推窗即景，鲜氧氤氲，满足业主日常休闲、娱乐、运动、康体等需求，是城市生态人居的惬意场所。

江东铂悦湾房源表

房产网资讯   江东铂悦湾选址昆明市沣源路，位于城市“北延”地段，契合城市“健康新区”定位发展，紧邻昆曲高速、接驳昆明北部交通枢纽，繁华不远，自然很近，铸就城市宜居生活带。项目四周钱沣公园、云南野生动物园、金殿森林公园、昆明园林植物园等大型公园环绕，对望阳光高尔夫球场，推窗即景，鲜氧氤氲，满足业主日常休闲、娱乐、运动、康体等需求，是城市生态人居的惬意场所。

江东铂悦湾价格表

主城东扩核心区 抢占教育生态高地

随着昆明"东进"战略推进，盘龙区景泰街板块成为主城扩容的重要承载区。大华锦绣麓城雄踞西南林业大学旁，坐享2公里半径内地铁5号线（规划）、白沙河休闲公园等配套。项目总建面81万方，容积率3.34，以40.3%的绿化率打造森林住区。

三房户型解析 满足全生命周期需求

95㎡三房两卫：经典竖厅设计，约6.2米景观阳台，主卧套房配备独立卫浴

125㎡改善三房：LDK一体化设计，约7.2米南向双阳台，预留多功能空间

精工品质 所见即所得

• 装修标准：全屋地暖、品牌卫浴、智能门锁
• 社区配置：夜光跑道、全龄活动区、下沉式会所
• 物业服务：国家一级资质大华物业，2.76元/㎡/月

区域价值持续攀升

根据昆明市自然资源规划局公示，项目周边将新增3所公立学校及约8万方商业综合体。目前同片区二手房挂牌价已达1.8-2.2万元/㎡，项目15000元/㎡的均价具备明显价格优势。

由昆明大华华泰房地产开发有限公司打造，作为上海大华集团入滇首作，项目承袭31年沪派精工基因。12栋高层住宅采用Art-Deco建筑风格，外立面选用真石漆+铝板材质。

铂悦湾·铂煜户型 3房2厅1厨2卫 建面136.87㎡

【蓝光雍锦世家】——昆明盘龙区的一颗璀璨明珠，由昆明蓝光房地产开发有限公司匠心打造，诠释了现代都市生活的优雅与奢华。

核心亮点：

• 均价仅6000元/平方米，性价比优越
• 地处铂金大道羊肠片区，紧邻世博公园，生态宜居
• 便捷交通网络，覆盖2号线及多条主干道，通达全城
• 低容积率3.20，高绿化率40%，打造舒适生活环境
• 4栋优质建筑，共218户，享受私密而尊贵的空间
• 2018年3月开盘，预计2019年6月交房，现房呈现
• 配备蓝光嘉宝物业，专业服务保障业主安心生活

户型精选：

• A1-1户型：4房2厅1厨3卫，建面220.00㎡，总价约132万元
  
• A1-2户型：4房2厅1厨2卫，建面117.00㎡，总价约70万元
  

美丽景观：
欣赏项目内的精致绿化，以及周边自然风光，感受和谐共生的生活氛围。

项目概览：
鸟瞰全景，尽显设计之美，展现项目的整体规划和艺术气息。

温馨体验：
营销中心客户洽谈区，典雅舒适的环境，欢迎您的莅临品鉴。

蓝光雍锦世家，将现代建筑美学与自然环境完美融合，打造昆明盘龙区的理想家园，恭候每一位追求品质生活的您。