【中铁芙蓉1891御峰】，矗立于风景秀丽的云南昆明五华区，以其独特的魅力成为区域内的品质住宅代表。项目位于王筇路与沙河路交叉口，周边配套设施完善，交通便利。

该项目由实力雄厚的昆明坤锦房地产开发有限公司倾力打造，占地面积达22326平方米，总建筑面积约为133005平方米，容积率为4.4，绿地率高达48%，营造出宁静宜人的居住环境。预计2023年6月30日交房，业主可期待一个全新的精致生活环境。

中铁芙蓉1891御峰提供精装修房源，目前尚未公布具体开盘时间。项目共计2406户，涵盖多种户型选择。其中，锦心户型为3房2厅2卫，建面约98.46-98.94平方米，总价约137万元；陶然户型同样为3房2厅2卫，建面约117.55-118.04平方米，总价约165万元。所有房源均为70年产权，让您安家无忧。

物业管理方面，中铁芙蓉1891御峰选择了知名的嘉宝物业，为业主提供专业、贴心的服务。物业费为1.8-2.6元/㎡/月，确保小区日常维护与安全。

交通条件优越，四通八达，方便业主出行。项目周边还有丰富的教育资源、商业设施和休闲场所，为日常生活带来更多便捷。以下是项目的相关图片资料：

• 户型图锦心: 
• 户型图陶然: 
• 交通图: 
• 区位图: 
• 鸟瞰图: 
• 效果图: 
• 实景图: 

欲了解更多详情或预约参观，请咨询售楼部，地址位于云南省昆明市五华区海屯路252号。

一、什么样的家庭适合买这个别墅？

1. 二孩/三代同堂家庭
160㎡四层叠墅，6个卫生间设计。老人住一层，孩子住二层，互不干扰。地下室改造成家庭影院正合适。

2. 滇池周边工作的高管
广福路直达滇池度假区，开车15分钟到公园1903。西山区企业主下班回家不堵车。

3. 追求私密性的改善客
1.26容积率是什么概念？相当于每户独占800㎡绿地空间，比普通小区安静3倍。

二、买别墅最该关注什么？

① 空间实用性
这个户型把160㎡玩出花：一层老人房带独立卫浴，二层儿童房有学习区，夹层还能改茶室。

② 社区纯粹性
整个小区只有1307户，全墅区配置。不像某些混搭小区，别墅业主还要和高层共享配套。

③ 保值硬指标
中铁开发+40%绿化率+70年产权，西山区这类产品卖一套少一套。

三、比周边项目强在哪？

✓ 真低密
对比周边2.0容积率小区，这里楼间距多出1.5倍，阳光能晒进地下室。

✓ 现房优势
2020年就交付的实景现房，不用像买期房那样担心减配问题。

✓ 生活便利
步行10分钟到金地商置广场，开车5分钟上南绕城高速。别墅区里难得的地理位置。

四、实地看房小贴士

1. 重点看B1层防潮处理，昆明雨季地下室容易返潮
2. 测试夹层楼板隔音效果
3. 观察庭院树木是否为全冠移植（直接影响绿化效果）
4. 询问物业是否有别墅专属服务团队

小提醒：别墅装修预算建议按房价20%准备，毛坯交付能按自己喜好打造。

房产网资讯   昆明中铁诺德山海春风别墅位于广福路与西福路交叉口，占地面积18万㎡，建筑面积38万㎡，容积率 1.26%，绿化率 40%。项目临近绕城高速，可快速通达长水国际机场及高铁南站。项目周边配有云师大附中、湖畔之梦小学、西山区实验中学、昆三中滇池中学等多所成熟名校加持，听书声郎朗，助力城市耕读理想；更有云南省第一人民医院、云南省中医院、昆明同仁医院等8所三甲医院，及云南省儿童医院，让您的健康倍受呵护。 

【在售房源】合院别墅

【地块分布】14号地块

【户型面积】建面260-380平米

【房源价格】总价650万/套

【交房时间】预计2021年10月

【免费售楼电话】13870583798

客服：

中铁诺德山海春风合院别墅效果图

中铁诺德山海春风别墅内部泳池实景图

中铁诺德山海春风合院别墅园林效果图

房产网资讯  昆明中铁云时代广场项目地处昆明市五华区泛亚科技新区核心位置，四面临路。项目是泛亚科技新区地域标志性商业建筑项目之一，5万㎡商业街区，满足大中小各企业不同的办公需求，形成上下游产业集群效应，汇聚泛亚优势资源，并将成为弥补所需的商务、办公、购物、娱乐、休闲、餐饮于一身的大型商业综合项目。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面51-82平米一至三房户型

【房源价格】总价40-65万/套

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】13870583798

客服：

中铁云时代广场两房户型  建面68平米

中铁云时代广场三房户型  建面82平米

中铁云时代广场商圈示意图

中铁云时代广场沿街楼栋效果图

房产网资讯  中铁云时代广场项目地处昆明市五华区泛亚科技新区核心位置，四面临路。项目是泛亚科技新区地域标志性商业建筑项目之一，5万㎡商业街区，满足大中小各企业不同的办公需求，形成上下游产业集群效应，汇聚泛亚优势资源，并将成为弥补所需的商务、办公、购物、娱乐、休闲、餐饮于一身的大型商业综合项目。

中铁云时代广场房源表

中铁云时代广场社区实景图

房产网资讯  中铁云时代广场项目地处昆明市五华区泛亚科技新区核心位置，四面临路。项目是泛亚科技新区地域标志性商业建筑项目之一，5万㎡商业街区，满足大中小各企业不同的办公需求，形成上下游产业集群效应，汇聚泛亚优势资源，并将成为弥补所需的商务、办公、购物、娱乐、休闲、餐饮于一身的大型商业综合项目。

中铁云时代广场房源表

中铁云时代广场楼栋实景图

房产网资讯  中铁云时代广场项目地处昆明市五华区泛亚科技新区核心位置，四面临路。项目是泛亚科技新区地域标志性商业建筑项目之一，5万㎡商业街区，满足大中小各企业不同的办公需求，形成上下游产业集群效应，汇聚泛亚优势资源，并将成为弥补所需的商务、办公、购物、娱乐、休闲、餐饮于一身的大型商业综合项目。

中铁云时代广场价格表