城市核心区的最后豪宅盛宴

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，碧桂园隆盛府以6.09容积率、30.43%绿化率的规划指标，在环城南路与南坝路交汇处打造了4207户城市豪宅群落。作为双五百强（碧桂园集团+大悦城控股）联袂之作，项目与12万方大悦城购物中心无缝衔接，真正实现出则繁华、入则静谧的豪宅生活范式。

【精装标准彰显豪宅基因】

项目采用4000元/㎡精装标准交付，从德国柏丽橱柜到科勒卫浴，从中央空调到地暖系统，每个细节都体现着对品质生活的理解。建筑面积105-133㎡的三房户型，通过LDK一体化设计实现小户型大空间感，主力户型总价186万起即可拥有昆明一环边的精装豪宅。

【立体交通网络畅达全城】

项目坐享地铁2号线/5号线（在建）双轨交优势，3公里范围内覆盖昆明火车站、南屏步行街、滇池度假区等核心地标。通过环城南路快速接驳二环高架，无论是商务通勤还是休闲出行都能实现高效切换。

【稀缺价值与资产保障】

• 地段稀缺性：昆明一环边可开发用地不足5%，项目所在板块近三年无新增住宅用地供应
• 商业能级：大悦城商圈日均客流量超8万人次，形成持续租金支撑
• 品质保障：碧桂园物业国家一级资质，3.2元/㎡/月的物业费包含智能安防等12项增值服务
• 交付保障：项目已取得云字20201172号等预售许可证，2022年12月将如期交付

【户型解析：三代同堂的智慧空间】

以天耀130A户型为例，建面约133㎡做到三房两卫+双阳台配置：

• 约6.8米景观阳台连接客厅与次卧
• U型厨房预留双开门冰箱位
• 主卧套房设计带独立衣帽间
• 全屋预留智能家居接口

随着昆明城市更新步伐加快，一环边土地资源已进入存量时代。碧桂园隆盛府以17800元/㎡的均价，为追求城市核心生活的精英阶层提供了难得的置业窗口。项目目前剩余房源已不足总量的30%，把握最后的上车机会尤为重要。

🏠 碧桂园隆盛府，一个象征着都市繁华与品质生活的崭新地標，矗立于云南昆明西山区的心脏地带。这是一场由两大业界巨头——碧桂园和大悦城控股合力献上的「双雄联袂，奢居典范」之作，将现代设计理念与精致生活完美融合。

🔍 项目地处环城南路与南坝路交汇处，紧邻大悦城购物中心，地理位置优越，交通便利。占地面积达113,229平方米，总建筑面积约为925,828平方米，高雅大气的建筑群仿佛诉说着不凡的格调。其6.09的容积率和30.43%的绿化率，在保证空间宽敞的同时，也营造了宜人的生活环境。

🏡 住宅部分共分四期，总计4207户，均为精装修交付，每平米装修标准高达4000元。从105-133平方米的多样化户型设计，满足不同家庭的需求，无论您选择的是天晟105C、天耀130A，还是其他户型，都将享受到精心打造的生活空间。

📅 该项目自2020年3月开盘以来，凭借卓越的品质和口碑，已经取得了多个预售许可证，预计2022年12月将迎来业主们的入住。由碧桂园物业提供的专业服务，让每一位业主都能感受到贴心的关怀。

💰 平均售价17,800元/平方米，无论是总价约186万元的105平方米户型，还是约231万元的130平方米户型，都是投资自住的理想之选。每个细节都彰显着碧桂园隆盛府对于理想生活的深刻理解和执着追求。

💫 碧桂园隆盛府，不仅仅是一个住所，更是一种生活方式的体现。从规划到实施，每一寸土地都承载着对未来生活的美好愿景。现在，就让我们一起期待这个由双雄联袂打造的奢居典范，开启昆明西山区的新篇章吧！🎉

昆明一环边最后的高端豪宅？碧桂园隆盛府稀缺价值解析

【城市核心区的绝版地段】

碧桂园隆盛府坐落于昆明市西山区环城南路与南坝路交汇处，与12万方大悦城购物中心仅一步之遥。作为昆明主城一环内罕见的超百万方综合体项目，其区位价值具有不可复制性：

• 步行3分钟直达地铁3号线市体育馆站
• 1公里范围内覆盖43条公交线路
• 周边3公里聚集金马碧鸡坊、南屏街等城市地标

【双五百强联袂打造】

由碧桂园集团与大悦城控股联合开发，项目总建筑面积达92.58万㎡，规划有高端住宅、商业综合体等业态。其中住宅部分采用碧桂园TOP系产品标准，配备：

• 4000元/㎡精装标准（含全屋地暖、智能家居系统）
• 30.43%绿化率的园林景观
• 碧桂园物业提供3.2元/㎡·月的星级服务

【主力户型解析】

天晟105C户型（建面105-108㎡）

三室两厅一卫，南北通透，总价约186万起

天悦105B户型（建面130-133㎡）

三室两厅两卫，主卧套房设计，总价约231万起

【稀缺价值研判】

昆明主城土地供应日益减少的背景下，项目具备三大核心优势：

1. 地段稀缺性：一环边仅存的大体量综合开发地块
2. 配套成熟度：自带大悦城商业，生活配套即时兑现
3. 产品稀缺性：精装豪宅标准，对比周边二手房存在明显价差

【购买建议】

项目已于2020年3月开盘，预计2022年12月交付。对于追求城市核心区生活品质的改善客群，建议重点关注130㎡以上户型，其空间尺度与功能配置更能体现豪宅属性。投资型客户可考虑105㎡三房，租赁市场需求稳定。

在如今车水马龙、讲求速度的繁华都市里，一方阳台的存在，大概是为数不多的心灵安慰。一面是静雅安逸的居室、一面是绿意蜿蜒的花园与远景，中间是肉身放松，灵魂疏懒的自己。

去到昆明，只听过昆明不需要空调的房子，结果没想到看到了不少不需要阳台的老房子！脑海不禁一万个为什么？

“不晒被子的吗？”

“家政用品、花草虫鱼、宠物小窝、老人摇椅放哪里？”

“...”

小编是一个钟爱阳台的人，今天就一起聊聊昆明的阳台，从阳台设计窥得昆明生活的变迁。

可有可无小阳台

有过被连绵数月梅雨季缠身的人，都知道没有阳台的生活如同噩梦。然而在昆明，四季如春气候干燥，完全没有“衣服晒不干、被子生霉”的痛苦遭遇。

昆明城市远景实景图

昆明作为春城，蓝天白云花香四溢，养一波钵植物嗅一抹花香，才是能贴切昆明的生活，怎么会没有阳台？你还别不相信，然而在十几二十年前的昆明老房子，大部分人还住在没有阳台的老小区里。（还好现在有许多旧房已经改造）

不信你就品品↓

昆明某楼盘户型，建面109.05平米，明明是大三房，阳台却小的可怜，还是处在厨房旁边，明明就是个生活阳台，却放不了多少东西。

也是昆明某楼盘户型，建面110.64平米，户型居然是 “手枪”形状，空间浪费不实用，暗厨暗卫生活压抑，进深太长，开间太小，还没有阳台，真是无力吐槽。

昆明某楼盘户型，建面113平米，完全没有阳台，次卧那一长溜黑墙是什么？藏金条的吗？

昆明很多老小区都没有阳台，或是阳台很小，有的更是把阳台改造成卧室、厨房等，可谓是把户型的利用做到“极致”。因为对阳台的不重视，不仅是设计上的忽略，连建设上也偷工减料，有个阳台就这么难吗？

某小区阳台掉下来（图源：中新网）

难道因为气候好，昆明就不配拥有阳台吗？

近几年随着昆明的社会经济发展，越来越多房企进入昆明市场，越来越多的新型户型出现在市面上，越来越多的人换了新房。阳台的功能也在逐渐进化：从晾衣服堆杂物的狭小区域，进化到观赏、纳凉、休闲等功能齐备，阳台成了户型中不可或缺的部分，直接影响着住户的居住体验。

居住体验越来越强，昆明人正式把户型从“极致使用”年代转变到“花式享用”时代。

没人比昆明更懂阳台

值得注意的是，昆明的阳台设计和使用场景，与其他城市有着很大不同之处。

昆明没有北方冬季的严寒和雾霾，也没有南方夏季的高温酷暑，开发商们在昆明开发住宅、设计阳台时，可以不用在意任何不利因素，一切设计服务于居住体验；再加上昆明得天独厚的气候，清新优质的空气，昆明可以说是“最懂”阳台的城市。

景观阳台

昆明人也成了最需要、最适合大阳台的独特客群。

某项目宽敞大阳台

某项目可以游泳的阳台

不得不说，昆明对阳台的喜爱是认真的。在昆明有流行一句这样的话“春城无处不飞花”，可见昆明人对花的喜爱程度有多深。有的人会买花回去摆着欣赏；有的则会在阳台种上些喜爱的花草；有的则打造成一个“微型花园”，小小的方寸天地，因为有了阳光、花草、微风与新鲜的空气，瞬间变成了一个令人神清气爽的好去处。

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阳台网络示意图

现如今，在大阳台上摆上一套小桌椅，放上一套精致的茶具，又或者摆上几盘西瓜与点心，看着窗外的蓝天白云，呼吸着离最接近天际的空气，试问谁爱？

阳台网络示意图

也可以将阳台布置成居家小书房，小巧的书桌、书架和文件柜都可以容纳进来，时而低头写作，时而站立远眺，这十几平米的空间，工作与生活之间一道灵活切换的缝隙；在前段时间的热播剧《隐秘的角落》里，剧中主角就热衷于打理自家阳台，在放满绿色植物的阳台上看书，窗外的绿叶仿佛伸手可及，生活十分惬意。（说实话，打扫起来会够呛）

《隐秘的角落》某片段示意图

至于阳台最初的功能——洗衣、晾晒、堆杂物。不过尽管大阳台的优点有很多，但昆明能拥有大阳台的项目并不算多，而且以高端改善型和豪宅产品为主。

备受喜爱的双阳台

除了高端豪宅项目，普通住宅现在也在发生着质变。

如今双阳台户型遍地走的昆明，这些次要的家居功能已经完全转移到了较小的生活阳台上面，与客厅相连的景观阳台，只用负责享受阳光就好。

双阳台设计“生活阳台+景观阳台”（部分可改造），满足精神需求的同时也满足生活的功能性。

某楼盘双阳台

某楼盘双阳台

某楼盘双阳台

楼盘阳台视频

多一个阳台，多一份安全保障 ；多一个阳台，多一方自在天地。

生活阳台和景观阳台分开，在生活阳台，可安全放置燃气热水器，避免放于室内，规避煤气泄漏风险，多了一个燃气热水器的安全放置处，规避风险，生活更安全；景观阳台满足自己对阳台的所有幻想，在景观阳台，可以随心规划自己的空间，可以作为自己的”秘密花园，“种植自己喜爱的花草盆栽，看山看海看美景。

阳台外景观效果图

当然，最好是生活阳台、餐客厅，南向景观阳台相连一线。南北通透，清风穿堂，通风对流效果好。空气置换速度比单阳台更快。有效带走室内病菌，空气更清新，家人更健康。

昆明人开始享受生活。从辛酸的“极致使用”年代到“花式享用”时代，昆明人的生活方式发生着翻天覆地的变化。

是不是觉得这样的设计阳台，非常有人性化？其实小编觉得把阳台设计的非常有人性化的非日本这个国家莫属。

真正人居生活

如果你去日本有注意观察，会发现日本高层楼房，每层的阳台顶都有一个方块。

从阳台上看它是长这样的，它就是每户都必备的逃生通道。

日本阳台内逃生装置示意图

当遇上火灾、地震或其他突发事故时，如果无法及时坐电梯下楼，就可以利用这个逃生通道快速逃离。

虽然我国并不像日本国家地震频发，但如果你在网上搜“火灾跳楼"，会看到无数个被大火困在屋内，束手无措却只能跳楼逃生的案例。楼层低还好，但高楼层的人即便保住了性命也难免受重伤。

好好看看人家吧！

难道我们所居住的房屋一旦发生严重地震或火灾，除了跳楼这样极端的自救，只能把生存的希望寄托于小小的灭火器上吗？

当然不是！我们既然有怎么好的示范者（韩国、俄罗斯等），希望在之后的昆明或其他城市的项目开发者，能好好把阳台这个问题上升到更高的领域，毕竟我们还有上升空间。

小编总结：从为了生活而生活，到享受生活。物质水平的提升伴随着生活设计的开拓，坐拥好山好水好空气的昆明人，理应享受更好的生活。不只是昆明，那些照搬省外户型，墨守成规的户型注定被市场所淘汰。希望之后的我们能注重阳台，在改变实用性的同时，也能更加注重安全性。

招商雍景湾，一个融合自然美景与现代奢华的住宅胜地，坐落在云南昆明官渡区环湖东路湖滨生态城福保半岛，直面滇池国际会展中心，距离碧波荡漾的滇池仅400米，让住户每天都可沉浸于湖光山色之中。

该项目由昆明招金房地产有限公司匠心打造，占地约144,656平方米，总建筑面积达286,298平方米，容积率仅为1.05，绿化覆盖率达到40%，营造出宁静而宜人的生活环境。整个小区包含叠拼、联排、双拼别墅、大观邸、洋房等多种建筑形态，共89栋楼，总计907户，产权年限70年。

精致户型

• 联排E1户型：建筑面积376平方米，分为负一层、一层及三层，每层均为5室2厅4卫2厨设计，总价约为601万元。附带精美户型图展示：
• 负一层：
• 一层：
• 三层：

此外，招商雍景湾还设有商业街区，为业主提供便利生活服务：

整体鸟瞰，招商雍景湾犹如一颗璀璨明珠镶嵌在滇池之畔：

叠拼别墅的外观实景展示了项目的独特魅力：

享受招商局物业管理有限公司昆明分公司的专业服务，物业费为5.20元/平方米·月。项目已开盘，开盘时间为2018年1月20日，部分房源已于2017年12月28日、29日交付，持有预售许可证：预许 昆字2018127号。

招商雍景湾，不仅是您的理想居所，更是您品味生活的开始。